周柏豪

          不動企業~~麗寶機構 台灣麗寶集團30億啟動上海虹橋麗寶廣場  　　2011年12月30日，台 訂做禮服灣麗寶機構集團在上海 借貸啟動上海虹橋麗寶廣常這是麗寶集團在國內?小額信貸滬滬荍賳窷等堙A麗寶擬投資30億元，將該項目打造為總面?G2000n24萬平方米的全球商業廣場，計劃2014年入市。　　項目地塊由麗寶集團於2011 新成屋年3月以14.4億獲得，折合樓板價7402元/平米。該地塊位於上海虹橋商務區核心區，將建成一個?房地產X式綠色商務休閒廣場，涵蓋現代化商務辦公樓、綜合性會議中心、休閒性會議中心、時尚購物廣場及市民文化藝術空間 永慶房屋等業態。　　資料顯示，台灣麗寶機構集團為台灣建築業三大建商之一，創立於1980年，總值超過千億台幣。其旗下的月眉育樂世界是台灣 景觀設計第一個主題娛樂度假中心，融合教育·購物·娛樂·休閒功能。此外，麗寶機構旗下的福容連鎖飯店遍佈全臺十二家，而上海康美國際集團亦是該集團旗下一家全方 信用貸款位美容服務集團。 　　（來源：觀點地產網　作者：梓宇）《營建股》投入150億元，麗寶上海虹橋商辦案2年後完工2011-12-29 08:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 膠原蛋白  .

          買氣不振房仲卻大增 大打行銷戰 ■　買氣低迷 買賣交易數字直直落 　　根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見 酒店工作的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況，但內政 賣屋部地政司統計卻顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家， 術後面膜比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人，換句話說，市場買氣不佳，但房仲卻有增無減?西裝外套I 　　市場有多冷？中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，大台北房市房價看回不回，買賣雙方認知差距大，使成交困難度破錶 關鍵字廣告，連代表房價鐵票的台北市大安區，最近也出現帶看10組客戶才有1組出價的「冷靜」市況。眼看房市量縮價不回，成交更困難，最近房仲業者強打廣 買屋告，在行銷上頻出新招，為的是強化品牌指名度。 ■　房仲重新洗牌 大打廣告行銷戰 　　面對市場的變化，房仲業者指出，在市況不好時，過去專作投資客或是 訂做禮服知名度不高的單店最容易受衝擊，小型房仲往往會換個招牌加入大品牌，因此此時通常是市場重新洗牌的機會。　　此外，廣告行銷也是不可缺的一環，為強化品牌知名度與指名度，因此 票貼房仲也祭出各式行銷手段，打開電視、廣播和網頁，三不五時就可看到各房仲品牌強打廣告，線上影音看屋、售後服務保證、iPad看屋。不過，也提醒消費者，房仲促銷的手法多，但購屋還是得顧及 澎湖民宿個人的購買力，千萬不要受到促銷手法催化，貿然出手，得不償失！ 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          包租公注意了！國稅局實地查訪一人多屋、非自住房屋 2011/08/01 財政部臺北市國稅局表示，國稅局 節能燈具每年均會對轄區內主要街 酒店工作道、一人多屋等有非自住之房屋，或評定現值 租房子高之檢舉漏報租賃所得案及非營業人自有房屋其租金訂定顯較偏低 酒店經紀者，進行例行性調查作業，或對具有查核價值者進行實地訪查。 財政部臺北市國稅 酒店經紀局表示，為以了解非自住房屋使用情形及相關課稅資料，今年7至8月間針對轄區內主要街道、一人多屋等?永慶房屋釩D自住之房屋，或評定現值高之檢舉漏報租賃所得案及非營業人自有房屋其租金訂定顯較偏低者，持續執行實地訪查作業， 酒店兼職請受訪業者或承租者配合調查工作。 國稅局籲請受訪業者或承租戶配合本項調查作業，並應詳實填報租金、實際使用面積等相關資料；另提醒?找房子~者，調查人員於執行訪查業務時，均會主動出示稽查證及員工識別證，如業者發現查訪人員未提示相關文件時，應提高警覺，必要時可立即向所轄國稅局所屬分 買屋局、稽徵所查證。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          美房屋需求仍疲軟 基本面強勁 美國的房價連續下滑，但是民眾的購買意欲不濃，分析師稱是受到首付過高的影響。 綜合媒體2月1日報道，目前美國的 室內裝潢樓市價格下滑，很多房地產經紀人均在勸說民眾可以趁低價買房，但 網路行銷不幸的是，民眾的購買意欲好像不濃。 大型企業研究會發布報告稱，美國1月份消費者信 房屋買賣心指數由去年12月份的64．8小幅下降至61．1，不及預期，暗示未來半年內民眾購房的意愿不足。 不過，基本面?買房子穛{強勁，標準普爾發布的標準普爾/凱斯-希勒房價指數 (S&P/Case-Shiller，CS)顯示，2011年11月份美國大城市房價連續第三個月下 租房子跌。 根據報告顯示，11月S&P/CS10座主要城市房價指數年比下滑3.6%，月比下滑1.3%；11月S&P/CS20座主要城市房價指數年比下滑3.7%，月比下滑1.3%。 褐藻醣膠 美國20座主要大型城市中，其中有19座城市房價較10月出現下滑。美國的房屋價格下滑部分反映了買房高峰期過后出現的典型價格下滑，目前美國樓價較2003年累計下滑33%。 術後面膜隨著抵押貸款利率持續位于低位，此外，盡管房屋供應小幅減少但仍處于歷史高位，目前美國的樓市仍屬于買方市場。美國房屋擁有者比率持續下滑，租賃市場持續火爆。 Capital Economics的 訂做禮服分析師Paul Diggle稱，預期2012年美國房屋租金將升3%，平均租金收益將升至約5.5%。標普的分析師David Blitzer認為是信貸緊縮打壓了市場的訪問需求，他表示，盡管目前美國房屋貸款利率低，但是要得 花蓮民宿到這些貸款必須交大量的首付，這打壓了民眾購房的意欲。 (黃皓宜 實習編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜  .

          全台房價所得比創新高 北市則反降至14.3倍 營建署國宅組今(30)日發布「第三季住宅需求動向調查」指出，奢侈稅6月實施後，整體調查地區房價所得比為9.2倍，較第2季的9倍增加，創下歷史新高。而台北市房價所得比雖從上 烤肉一季的新高16.2倍，降為14.3倍，但仍是全台購屋負擔最沉重的區域。 而第三季市場需求較上季為價跌量縮、投資需求持平。而對於房價是否有受 裝潢到奢侈稅影響，呈現下修現象，有5成新購者、近4成欲購者，認為影響有限。北市新購者登記戶數 較去年減少逾2成 據該調查顯示，整體調查地區之新購者登記戶數（4 酒店兼職6,796戶）與去年同季相近，但較上季（56,013戶）減少16%；價格（957萬元）較上季（1043萬元）減少10%。各地區登記戶數中，以台北市（6,605戶）減少比例較高，較上季與去年同季各減少 建築設計21%、6%，價格（2357萬元）則較上季（2778萬元）減少15%。綜合房價趨勢分數（121分）較上季（114分）增加，未來趨勢分數（121分）與近期趨勢分數（122分）相近，整體購屋者對近期與未來房價看法 酒店工作，均以小幅上漲為主。投資需求逾5成傾向出租經營 本季投資需求（19%）略增，持續以出租經營為主，但比重下降。購置住宅後擁有房屋數以二戶及一戶（各佔42%）為主。中古屋及電梯大樓，仍分別為市場與產品類型主流需求 酒店工作；期望購屋面積以超過25坪至35坪（含）為主；期望購買價格在300萬至未滿600萬元，或600萬至未滿900萬元的住宅。投資比例新購者為15.8%、欲購者為18.6%；新購者與欲購者之投資者，各有56%、55%，以出租經營為主；賺取價差比例，新購者以台 系統傢俱北市64%較高、欲購者以台中市62%較高。購屋族指房價未有明顯下修 而奢侈稅對交易量影響，新購者與欲購者均認為小幅下跌（50%、37%）為主，對價格影響，新購者與欲購者均認為無影響（50%、38%），顯示購屋者認為奢侈稅對房價的影響仍有限。 據調查，整體調查區域房 酒店兼職屋總價957萬元、單價25萬元，本季議價空間為11.9%，與上季持平，而台北市與桃竹縣市均以13%高於其他地區。本季房價所得比為9.2倍，貸款負擔率為35%，購屋負擔無明顯改善，仍以台北市負擔最重（房價所得比為14倍、貸款負擔率為47%），但較上季減少2倍。 整體而言，本季在價?租屋網^量縮情況下，投資需求與上季相近，奢侈稅對房價的影響仍不明朗，加上近期與未來房價均小幅看漲，房價是否持續下修，有待後續密切觀察。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          100.2.18.寶殿大廈 101年度管委會例行會會議紀錄 寶殿大廈 101年度管委會例行會會議紀錄 一、開會時間 : 101年2月18日(六)下午 8時  二、開會地點 : B區12樓會議室 三、主席 : 李榮貴 主任委員 記錄 : 李政雄 四、出席委員 : 李榮貴、吳鴻瑞、周金豐、方寶定、李政雄、黃丁財、王榮杰等7名。 五、主席報告 : 詳如討論提案決議事項。 六、討論提 烤肉食材案決議事項: 提 案一 : 有關「興亞營造股份有限公司(隔鄰傳統藝術中心承包廠商)」委託  「台灣省土木技師公會」辦理開工前「損鄰會勘」；經查業經公告並 逐一函告尚未辦理會勘住戶，為維護權益，請務必盡快配合「損鄰 會勘單位」辦理損鄰會勘。 討論 : 經查隔鄰傳統藝術中 有巢氏房屋心承包廠商正式動工後，如未經配合辦理「損鄰 鑑定」，日後住戶居家如發生損鄰事項，恐有爭議。 決議 : 對於至今仍未辦理「損鄰會勘」住戶，請依公告及通知函文預約會 勘；或請「總幹事」協助聯繫會勘單位辦理會勘。 提案二 :據100.12.23.由周金豐、許毓倩、周麗君、管長林等人，委請『謙誠 西服 法律事務所』來函；針對100.12.17.『管委會』公告100年度委員改選 辦法，表示異議。 提案；建議刪除「住戶規約」第七條、有關「單計 法」三個字。改為「由A、B區委員會各自列出全區住戶名單，採單 張、無記名選票，於選舉日，每戶得 一次勾選五名住戶擔任候選人為 限，勾選超過五名者，該選票視為廢票」取代。 酒店兼職 討論 : 事關社區公共事務，為慎重起見，提議將「單計法」及「連計法」推 選委員方法敘明 、公告15天；由全體住戶以勾選決議過半之方案，呈 報市府主關單位 核備增、刪「住戶規約」，據以辦理改選。 決議 : 規劃如附:寶殿大廈住戶勾選「單計法」或「連計法」推選委員辦法， 予敘明 、公告15天；由全體住戶以勾選決議過半之方案，呈報市府主 裝潢 關單位核備增、刪 「住戶規約」，據以辦理改選。 七、臨時動議:　無 八、散會。 九、附件：寶殿大廈住戶勾選「單計法」或「連計法」推選委員表決單。 寶殿大廈管理委員會 101.2.18. ------------------------------------------------------------------------------------------- 寶殿大廈住戶 長灘島勾選「單計法」或「連計法」推選委員表決單 1. 根據101.2.18.管委會提案二；規劃住戶勾選「單計法」及「連計法」推選委員辦法，予敘明 、公告15天再由全體住戶以勾選決議過半之方案，呈報市府主關單位核備增、刪「住戶規約」，據以辦理改選。 2. 提案擬提案；建議刪除「住戶規約」第七條、有關「單計法」三個字。改為「由A、B區委員會各自列出全區住戶名單，採單張、無記名選票，於選舉日，每戶得一次勾選五名住戶擔任候 永慶房屋選人為限，勾選超過五名者，該選票視為廢票」取代。 3. 併會議紀錄於101.2.24公告迄101.3.9.截止投票，謹訂於101.3.10.(六)、 上午10:30由管委會委員公開統計「住戶勾選決議事項」。 4. 寶殿大廈住戶勾選「單計法」及「連計法」推選委員表決單，於101.2.24. 起請住戶逕行勾選委員推選辦法，截止投票日前將投票單遞交「總幹事」登記彙總。 5. 以住戶簽名或蓋章勾選決議過半之推選辦法，呈報住戶規約增刪推選辦法: 找房子 項  目 推選辦法 增刪規約內容說明 住戶以簽名或蓋章 簽署勾選決議項目 1 單計法 規約第七條、第一項為單計法；即A、B區每一住戶得擁有一張選票僅能勾選一名候選委員，由A、B區管委會統計最高得票前5名擔任委員。 ­住戶門牌 : ­文林路­________號____ 樓之____ 住戶簽名或蓋章 : ___________________ 建築設計 2 連計法 自93年延用至100年度推選辦法；「由A、B區委員會各自列出全區住戶名單，採單張、無記名選票，於選舉日，每戶得一次勾選五名住戶擔任候選人為限，勾選超過五名者，該選票視為廢票」。 住戶門牌 : ­文林路­________號____ 樓之____ 住戶簽名或蓋章 : ___________________ 寶殿大廈管理委員會 101.2.18. 澎湖民宿  .

          敬告擅自刪減大樓中庭公告內容的住戶 : 100.9.16.大樓中庭公告大樓招'商流程 敬告擅自刪減大樓中庭公告內容的住戶 : ~不必為反對對，告訴你一個制止選商的方法。 1. 為何需利用晚上連管理員都沒注意到的時段，擅自刪去的中庭公告第六條 賣屋:「即日由管委會負責審查參選代位實施者及規劃團隊登記選商文件」。 2. 如果刪除大樓中庭公告的一段文字，就自以為能阻礙大家期待已久招商作業的執行嗎? 3. 住戶既然是不 開幕活動平則鳴，不是擦掉「中庭公告」上一段不順眼的內容，來表達的意見，請壓一下個人情緒，詳閱公告內容，有助於了解管委會的用心。 4. 根據民法第56條、第2項；請去查閱一下，可以免費告訴 貴住戶一個正規 建築設計、有效又能阻礙管委會繼續執行招商的辦法 : (1)、首先你必須在100年8月6日的第1次區分所有權人第2次會 議時，就有關選商決議事項，應提出異議。 (2)、緊接者要於3個月內向轄管法院提起「管委會決議無效之 燒烤 訴」。 (3)、更別忘了；針對100年9月10日管委會的招商決議內容，予 一併提告。 (4)、勝訴的關鍵在於管委會違反規約章程或證據顯示有違法。 5. 評論；該住戶故意刪去的公告第六條 :「由管委會負責審查參選 西服代位實施者及規劃團隊登記選商文件」。該內容會涉及的問題 : (1)、住戶對管委會決議內容有所不滿，而社區自治規約訂定 是以多數決、取得最大公約數的決議，經由「建立共識」 來執行大樓的各項事務。 (2)、或許更深一層探討該住戶心態，不只 591是不滿「由管委會負 責審查參規劃團隊登記參選文件」。敬請詳閱100.9.15.招 商公告內言明，管委會只是審查「選商登記單」的應具備 資格事項。例如代位實施者的承諾書、規劃團隊的意向書 等。 (3)、管委會需把關的是招商原則； 澎湖民宿對於涉及廠商提議建材規 格，例如一家是RC第3級、另一家卻是SRC第3級，只能依 廠商意願公告。安排於100年10月15日召開簡報說明會， 由住戶自行研判優、劣，謹 定於100年10月22日(六)上午 10:30截止投票，由住戶以「記名選票」過半數、決選出 房屋出租 「代位實施者及規劃團隊」。 (4)、至此；如果你還是質疑管委會，那還是得麻煩查閱一下100 年9月15日的公告內容，對於100.10.22.被公開決選出來的 「代位實施者及規劃團隊」，仍需向每一位「區分所有權 人」溝通、說明「都更權利變換權益」，由每一區分所有 權人自 新成屋行決定委託行為及簽署證件。 (5)、給個務實的建議；如果認同自己決選出來的「代位實施者 及規劃團隊」，可以考慮先簽給「劃定更新單元同意書」及 「事業計劃書」加速整合。 註 : 簽給「劃定更新單元同意書」及「事業計劃書」是交給市政 府的都更申請文件，無關住戶與代位實施者之間的權利義 土地買賣務。  .

          本報透視集----蔣介石日記裡的秘密 本報透視集----蔣介石日記裡的秘密 更新日期:2011/06/17 09:56 郝柏村說：黃埔一期素養差，害蔣中正六十年前丟了 好房網江山。這話緣起，實在是因為出版圈和史學圈裡的一樁事件。阿扁執政時期，厲行「去 買屋蔣化」政策，蔣家遺族就把蔣中正留下來的幾十年日記本，全數送到美國史丹福大學，開放閱覽 澎湖民宿。近年終於有了在國內出版的曙光，沒想到遺族內部意見不一，於是郝伯伯只好單出日記的讀後感；至於所依據的文本，大 新成屋家卻仍無緣一窺。 　本來嘛！日記屬私人史料，遺族愛怎麼處理，法無明文。這狀況，有點類似戒嚴時期，高層習慣接受外國媒體的採訪， ARMANI再來外銷轉內需；本國媒體見不到自家元首，只好倚著二門，事後做二手傳播。蔣中正日記送出國後，方便了海外學人、甚至是大陸學者；真正需求量大的國內研究 酒店工作者，除非自掏腰包、或是拿得到補助，否則只好等二手傳播，或者看看郝伯伯沒有文本的讀後感。 　然而，最矛盾的，是大陸學界很有心，去抄的人車輪戰，分工合作的結果，據說?租辦公室w把日記全本抄得差不多了。屆時引用起來，咱們自然瞠乎其後。相反的，由於蔣家遺族歧見甚大，日記在國內公開，仍遙遙無期，連郝伯伯這樣的黨國大老，提起陳年往事，都得顧慮著作權法上的限制 訂做禮服。日記裡的秘密，到底鎖住了誰？又方便了誰？難道還不清楚嗎！ 　其實日記裡的秘密，已經不多了。黃埔一期堪不堪打，幾十年前李宗仁在他的「謗書」裡，早就月旦過一番啦！重點是獨厚國外的收藏機構，還給國內的研究者?關鍵字廣告a來障礙，變相地製造了某些學術上的不平等，或者意外地，助長各種不友善的解釋，都是整樁事件的不合理結果。臺灣早就多元化，相信國內研究的水平，讓史料公開、公平的閱覽運用，實在是當事人應該平心靜氣面對的。 　【中央?節能燈具蘢臛齱j  .