周柏豪

          從更新案又傳黑槍事件談起－ 住展房屋網 ( 2011-06-22 )住展房屋網提供 .台灣都市更新淪為爭利戰場：癥結不在法令(違憲與否) 在於是否增進公共利益 都市更新在台灣，絕不是什麼新名詞；事實上，它早已成為特定人士牟取暴利的代名詞。今日聯合報刊出一則社會新聞，再次證實這個論述；根據該篇報導描述，位於市民大道、建國南路口 土地買賣，剛搭好接待處的下半年更新指標大案「明日博」，昨日遭不明人士闖入並公然開槍。 包含昨日黑槍事件，及前幾年忠孝東路正義國宅槍擊案，其實都『系出同門』；因為都市更新背後牽涉利益太龐大、糾葛太複雜，這點大家心照不宣。事實是，幾個『成功』的更新案例(其實是賣得更高價 ARMANI錢)，加上業者炒作及官方刻意作多，都市更新已不只是都會房市獲利的新捷徑，甚至變成爭奪暴利的角力戰場，黑槍事件只是冰山一角。 然而淪為爭利戰場，非台灣都更推動不易的因素；真正『癥結』在於，官民看待都更的觀念與態度。建商視其為取得都市開發基地之捷徑，甚至商業利益之來源，無可 長灘島厚非，因為目前遊戲規則就是如此；有黑手進來想參一腳，自然很難避免。然而更新推動的另兩個要角，態度上就有偏差，一是一般參與者，二是官方。 由於土地繼承制度上先天不利整合，在台灣或華人社會推動都市更新，困難度確實更勝其他地區。然而別說建商，如果連一般民眾都認為，都市更新只是為獲取私人更大利益(房價增 西服值)，就會使政策推動更窒礙難行。昨天一則『士林文林苑更新案即將成為北市首宗合法產權釘子戶遭強制拆除案例』的新聞，背後就有更複雜的因素存在。 根據該篇報導，北市府將援用都市更新條例25之1及36條兩條，也就是『強制價構與徵收』及『公權力代為拆遷』條款；對此，建商當然樂觀其成，官方也可藉此昭公信、宣示推動都更的『決心』。 保濕面膜不過都更受害者聯盟則認為，這根本是替商人『開道』，且兩項條款皆違憲，將聲請釋憲。未來條款釋憲之結果，肯定會對未來台灣推動都市更新造成關鍵性影響。 台灣官民都愛看齊效仿的日本，推動相關政策之過程中(他們稱都市再生)，其實也有類似上述兩條款之法令。何以這次日本能，台灣又不能？關鍵在於，兩地人民對都市更新或再生的觀念及看法大大不同。 小型辦公室 根據相關資料顯示，日本都市再生案例之『還原率』，90％以下是常態：而還原率是指，所分得新屋之私用面積除以原有面積，因此如後來拿回的是原本的九成，還原率就是90％，以此類推。 而以台灣現況論，多數人認為參與都更絕不能吃虧，就是未來拿回的私有面積，絕不可少於原先者，即還原率至少要百分之百，如不能，通常案例很難成功。這是類似文林苑之更新案例 酒肉朋友難以整合，因而增修上述兩項條款的關鍵因素。 實質更新困難，也和官方推動方式有密切關聯。官方以『促進產業發展』為名，把大部份都更之推動責任丟給民間，因此一直是點狀建物更新(實質是重建而已)。而商人眼中只有謀利，因此重點變成，如何在還原率百分百之前提下，還能榨得最大利益，更新真正要旨－更新市容、促進公共空間便利性，當然就被忽視，甚至產生一些未更新而更新的案例，目 ARMANI的只是獲得容積獎勵。 台灣都市更新問題頗大，但關鍵並非在於法條本身，而是官民商三方對都市更新的目的或要義，根本誤解或混淆。日本民眾參與再生，是因為他們知道，新建房屋固然私用面積縮小，但公共空間會變得更加人性化，促進生活便利，增進都市及公共利益。但在台灣，無論商人或民眾眼中，卻都只有私人利益(房價增值)，毫無公共意識(集體利益)這塊，官方則是『順水推舟』，實質則是推卸責任。 信用貸款 由此出發，在目前制度或規則下，我們不可能指望現行之建商更新改建，會轉而著重促進公眾利益，因此官方主導，以改善都市容貌及增進公共福祉為前提的更新案例推動，甚為重要。所謂公權力介入，是此時此刻才有意義，而非幫助建商完成更新案例。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          六成消費者 使用「行動看屋」 中時電子報 (2011-07-16) 李德芳台北報導 中國時報【李德芳台北報導】 HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，二○○三年房仲業「影音宅速配」，讓消費者看屋自?居酒屋D權大幅提升。此次iPhone 及iPad不但掀起台灣消費者i熱潮，更加速房仲業行動看屋競爭白熱化。 HouseFun好房網針對網 九份民宿站會員，透過eDM問卷方式進行智慧型科技工具購屋行為調查，發現傳統找房資訊管道勢微（DM看屋十四%，門市看屋十六%），報紙看屋更下滑至十%以 酒店經紀下；反之，行動看屋快速成長至六十一%。 李建興從消費者行動看屋行為歸納為五大類型：其中五六.七七%「精準標的型」與「資訊分享型」希望更精準鎖定理想物件?面膜A並分享好物件給他人，因此行動看屋資料庫是否足夠及完整、資訊蒐尋的便利性均有高標準要求。此外，消費者希望行動看屋提供的物件實景、房貸試算、居家裝潢等資訊，都能一目了然 居酒屋。 研究中也發現行動看屋工具中最常使用的五大功能為查行情（四二.九七%）、物件照片（三一.四七%）、生活圈商圈資訊（二九.七一%）、拖曳式地圖搜尋（二五.八八%）、貸款試算（十八.六九%），但如果 花蓮民宿行動看屋工具提供裝潢、修繕等加值服務，消費者給予更高的評價。 HouseFun傳媒中心請消費者為經紀人打分數，有趣的是五十一%消費者認為「傳統房仲經紀人」服務不及格，八四.九%消費者給行動經紀人超高評價。李建興表示 售屋網，昔日房仲業以人海戰術發DM、人情包圍的行銷手法已經式微，消費者主導意味濃厚，精準行銷再進化，房仲經紀人如果沒跟上行動看屋趨勢，勢必被淘汰。 除了網路調查外，傳媒中心還針對了廿位行動經紀人進行質化訪談分析，發現行動工具推出不到 土地買賣半年即改變台灣消費者看屋行為，其中，經紀人使用行動工具帶看，平均成交天數比傳統帶看模式減少七至十六天，而高資產的購屋者，平均決擇期減少廿四天以上，行動看屋儼然形成新興勢力。 永慶首席團隊紀宏德長期經營高總價客戶，對他的客戶來說，「時間就是金?票貼v，紀宏德說，他有次陪同某大企業老闆搭車前往機場，經過一社區，客戶隨口問：這一帶是否有適合的房子？紀宏德立即以iPad連結至永慶資料庫找出適合房子，並透過電子地圖計算車程時間，客戶當下決定前往看屋，讓客戶對他的服務即時回應非常滿意，突顯行動看屋的便利性與無比魅力。 面膜  .

          陰持入經:有關修行打座禪修的經~ 陰持入經卷上後漢安息國三藏安世高譯佛經所[衛-韋+正]。亦教誡。皆在三部為合[衛-韋+正]。何等為三。一為五陰。二為六本。三為所入。五陰為何等。一為色。二為痛。三為想。四為[衛-韋+正]。五為識是為五陰。色陰名為十現色入。十現色入為何等。一眼。二色。三耳。四聲。五鼻。六香。七舌。八味。九身。十樂。是為十現色入。是名為色種。痛種為何等。痛種為身六痛。一眼知痛。二耳知痛。三鼻知痛。四舌知痛。五身知痛。六心知痛。是為身六痛。名為痛種。思想種為何等。思想種為身六思想。一色想。二聲想。三香想。四味想。五更想。六法想。是為身六思想。名為思想種。行種為何等。[衛-韋+正]種名為身六更。一色所更。二聲所更。三香所更。四味所更。五觸所更。六法所更。是為身六更。是名為行種。識種為何等。識種名為身六識。眼識耳識鼻識舌識身識心識。是為身六識。是名為識種。名為五陰種。當知。是是從何知。為非常苦空非身。從是知亦有二知。一為慧知。二為斷知。從慧知為何等。為非常苦空非身。是為從慧知。從斷知為何等。愛欲已斷是為從斷知。陰貌為何等。積為陰貌。足為陰貌。譬如物種名為物種。木種名為木種。火種名為火種。水種名為水種。一切五陰亦如是。有十八本持。十八本持為何等。一眼二色三識。四耳。五聲。六識。七鼻。八香。 房屋二胎九識。十舌。十一味。十二識。十三身。十四更。十五識。十六心。十七法。十八識。是名為十八本持。已知是從何知為非常苦空非身。是為知。從是知亦有二知。一為從慧知。二為從已斷知。從慧知為何等。為非常苦空非身。是為從慧知。從斷知為何等。愛欲已斷是為從斷知。彼為具足。具足為何等。或言無有餘具足。已無有餘。令眼明見明。一[衛-韋+正]者。說是已為斷眼本耳本。遍說如是。為本持。譬是人為多熱如是名遍。譬喻是為具足。亦有十二入。何等為十二。自身六外有六。自身六為何等。一為眼。耳鼻舌身心。是為自身六入。外有六為何等。色聲香味更法。是為十二入。一切從何知。為非常苦空非身。是從是知。亦有二知。一從慧知。二從斷知。從慧解知為何等。為非常苦空非身。是為從慧知。從斷知為何等。愛欲已斷是為從斷知。何等為入。解從是致名為入。從入解。譬從金入名為金地。從銀入名為銀地。如是各各應是譬喻所從所入。是從是有。如是從所意念。有行罪苦法如是。從所致。是名為從是入。亦有從是入。譬如王有入所有名。是亦如是。為有四諦苦習盡道。苦名為要語。身亦念。習名為要。癡亦所世間愛。盡名為要。慧亦解脫。道名為要止亦觀。亦有三十七品經法。四意止。四意斷。四神足。五根。五力。七覺意。 設計裝潢賢者八種道[衛-韋+正]。是為三十七品經法。過去佛亦有是。現在佛亦有是。未來佛亦有是。辟支佛亦從是得度世道。佛弟子亦從是。是為度世無為道。四意止為何等。或見比丘自身身身相觀行止。外身身身相觀[衛-韋+正]止。內外身身身相觀行止。盡意念以卻世間癡心。不便。自痛痛痛相觀[衛-韋+正]止。外痛痛痛相觀[衛-韋+正]止。內外痛痛痛相觀[衛-韋+正]止。盡意念。以卻世間癡心。不便。自意意意相觀[衛-韋+正]止。外意意意相觀[衛-韋+正]止。內外意意意相觀[衛-韋+正]止。盡意念。以卻世間癡心。不便。自法法法相觀[衛-韋+正]止。外法法法觀[衛-韋+正]止。內外法法法相觀[衛-韋+正]止。盡意念。以卻世間癡。不便。何等為從四意正斷。或比丘有未生弊惡。意法發方便令不生。勸意不捨方便[衛-韋+正]。精進攝制意。捨散惡意。是為一斷意。已生弊惡意發。清淨法欲斷。勸意求方便[衛-韋+正]。精進攝制意。捨散惡意。是為二斷意。未生清淨法。勸意發方便令生[衛-韋+正]。精進攝制意。捨散惡意。是為三斷意。已生清淨法。令止不忘令不減。令[衛-韋+正]不啻令[衛-韋+正]足。發方便[衛-韋+正]。精進攝制意。捨散惡意。是為四意正斷。何等為四神足。或有比丘。為欲定斷生死。隨[衛-韋+正]增神足。惡生死猗。卻欲猗盡猗。是為一神足精進 代償定。斷生死。隨[衛-韋+正]增神足。惡生死猗。卻欲猗盡猗。從不便。意生遣離去。是為二神足。意定斷生死。隨[衛-韋+正]增神足。惡生死猗。卻欲猗盡猗。從不便。意生遣離去。是為三神足。戒定斷生死。隨[衛-韋+正]增神足。惡生死猗。卻欲猗盡猗。從不便。意生遣離去。是為四神足。四意止四意斷四神足。為已說具。何等為五根。信根精進根念根定根慧根。是名為五根。彼根應何義根為根義。屬為根義。可喜為根義。不為同事為根義。是名為根義。何等為五力。信力精進力念力定力慧力。是名為五力。彼力應何義。無有能得壞為力義。有所益為力義。有膽為力義。能得依為力義。是名為力義。有七覺意。何等為七覺意。一念覺意。二法分別觀覺意。三精進覺意。四愛可覺意。五猗覺意。六定覺意。七護覺意。是名為七覺意。有得道者八種道[衛-韋+正]。何等為八。一直見。二直[衛-韋+正]。三直語。四直治。五直利。六直方便。七直意。八直定。是名為八道[衛-韋+正]。八種道[衛-韋+正]為墮合三種。一戒種。二定種。三慧種。彼所直語直業直治。是名為戒種。彼所直方便直念直定。是名為定種。彼所直見直[衛-韋+正]。是名為慧種。皆從是教誡。令不啻教誡。令不啻教意。令不啻慧教誡。彼戒種比丘。為拔瞋恚亦[卄/惡]本。為散瞋恚結。為合恚瘡。為識苦痛。為度欲界。 信用貸款彼定種比丘。為拔慳[卄/惡]本。為散欲結。為合欲瘡。為知樂痛。為度色界。彼慧種比丘。為拔癡[卄/惡]本。為散癡結為合憍慢瘡。為知不樂不苦痛。為得度無有色界。是為三種。比丘止為拔三[卄/惡]本。散三[卄/惡]使。合四瘡。知三痛。度三界。何等為十二種。從求如求等生。從癡因緣令有[衛-韋+正]。從[衛-韋+正]令有識。從識令有名字。從名字令有六入。從六入令有致。從致令有痛痒。從痛痒令有愛。從愛令有受。從受令後有。從有令有生。從生令有老死憂悲苦。不可心致[病-丙+(止/(止*止))]。如是具足苦種。為致習。癡已盡便[衛-韋+正]盡。已[衛-韋+正]盡便識盡。已識盡便名字盡。已名字盡便六入盡。已六入盡便致盡。已致盡便痛痒盡。已痛痒盡便愛盡。已愛盡便受盡。已受盡便有盡。已有盡便生盡。已生盡便老死盡。已老死盡。憂悲苦不可心[病-丙+(止/(止*止))]便盡。如是具足苦種便得盡。彼癡名為不知四諦如有。不解不見。不相應不受。不解不解根。是名為癡。彼癡因緣[衛-韋+正]為何等。為六望受。何等為六。色聲香味觸法。是為身六望受。是名為[衛-韋+正]。彼[衛-韋+正]因緣識為六身識。眼耳鼻舌身心。是名為六身識。彼識因緣名字。字為色名為四不色陰。痛想[衛-韋+正]識是為名。色為四大本。謂地水火風是。上為名。是四為色。是二相連共為名字。彼名字因緣身六?節能燈具J受。眼耳鼻舌身心。是名身六入受。彼六入因緣身六思望。眼耳鼻舌身心。是名為身六思望。彼思望因緣身六痛。眼耳鼻舌身心。是名為身六痛。彼痛因緣六身愛。色愛聲愛香愛味愛觸愛法愛。是名為六身愛。彼愛因緣受為四受。一欲受。二見結受。三戒願受。四身結[衛-韋+正]受。是名為四受。彼受因緣有為三有。一欲界。二色界。三無色界。是名為三有。彼有因緣生。為上五陰六持六入。己有如有。生聚。已往墮致分別根。已入得有。是名為生死。為何等名為人人所在。在所往。已往壞已過。死時是命亦根已閉塞是為死。上本為老。後要為死。是故名為老死。癡相為何等。為冥中見冥。如有不解。令從是致墮行相處。[衛-韋+正]相為何等。為令後復有是為[衛-韋+正]相。上從是發起。令從是致墮識處。識相為何等。為識物識事是為識相。令從是致墮名字處。名字相為何等。為俱猗。是為名字相。令從是致墮六入處。六入相為何等。為分別根是為六入相。令從是致墮思望處。思望相為何等。為相會更生。是為思望相。令從是致墮痛處。痛相為何等。為更覺是為痛相。令從是致墮愛處。愛相為何等。為發往是為愛相。令從是致墮受處。受相為何等。為受持是為受相。令從是致墮有處。有相為何等。令墮若干處。是為有相。令從是致墮生處。生相為何等。為已有五陰是為生相。令從是致墮老處。老相為何等。為轉熟是為老相。令 seo從是致墮死處。死相為何等。為命根盡。是為死相。令從是致墮苦處。苦相為何等。為身急是為苦相。令從是致墮不可處。不可相為何等。為心意急。是為不可相。令幹從是致墮悒悒憂。悒悒相為何等。為憂五陰。令從是致墮愁[病-丙+(止/(止*止))]處。悲愁相為何等。口出聲言。令致悲[病-丙+(止/(止*止))]懣。懣為[病-丙+(止/(止*止))][病-丙+(止/(止*止))]亦為懣。九絕處。為一切[卄/惡][衛-韋+正]令部伴。從流行。為有二本從有結罪。為三[卄/惡]本。亦有四倒。彼二本罪[病-丙+(止/(止*止))]為何等。一為癡。二為墮。有愛名為二本。三[卄/惡]本為何等。一為貪欲。二為瞋恚。三為癡惑。是名為三[卄/惡]本。有四倒。四倒為何等。非常念常。是為思想倒。為意倒。為見倒。是為一倒。計苦為樂。非身為身。不淨為淨。思想意見倒如上說。是名為四倒。彼癡名為不解四諦。不慧。不見。不相應。不解受為[卄/惡]。是為癡。彼有愛為何等。為所世間欲發往不捨。是為有愛。是名為二本。彼欲貪本為何等。為所在所種貪。為奇珍寶。為奇財產。為奇嚴事。為有嫉在奇。貪可貪欲。可往愛相。愛哀相。往不捨。是為貪[卄/惡]本。是本為誰。為所有貪。為身非法[衛-韋+正]。口非法[衛-韋+正]。心非法行。亦餘俱相連。[卄/惡]種所作。意念是法本。是故名為貪[卄/惡]本。彼瞋恚非法本為何等。為在人為在[衛-韋+正]。恚相恚。不忍不?烤肉食材恁C因緣瞋瞋恚發評諄。念不可。說不可。所念說不好令意卻。是為恚非法本。是本為誰。為非法本。所身罪。所言罪。所心罪。亦餘所相連意念。為是法本。是故為瞋。名為非法本。彼癡惑非法本為何等。不知四賢者諦如有。不解不見。不相應不解受非法。或隨或受。或在或不識。或癡冥在冥。蔽覆令冥令無眼。令慧壞。知盡不能致無為度世。是癡惑非法[衛-韋+正]本。是本為誰。為惑非法。身[衛-韋+正]作。口[衛-韋+正]作。心[衛-韋+正]作。亦所共相助非法。意所念非法本。是名為惑非法本。彼當知。倒亦當知。所倒當知。從所倒當知是。彼有一倒。從一倒為四倒。從所有為三倒。何等為一倒。為對或受。非常為常。苦為樂。非身為身。不淨為淨。是為一倒。何等為四倒。所有身痛意法。是為四倒。何等為三倒。一為想。二為意。三為見。是為三倒使。彼所可意根相連著。若色若像為受想。是為欲想。以為有欲想。相隨久不斷。在意念是。為欲念種。若彼所想分別受。是名為想倒。彼惑意不如有受。所從不應受解。是名為意倒。所以受不捨在意。念在色。不淨意計淨。聽可意念已快所見受往。是名為見倒。彼所見已為相分別。應當為十二倒。何等為十二。在身有三。在痛有三。在意有三。在法有三。有四想倒。意倒亦有四。見倒亦有四。亦為在入因緣相會色。令為十二倒。身三痛三意三法。三合為十二倒。為如是六。為七十二倒。從本得因緣。起隨因緣。多 褐藻醣膠少無有量。不可數在人無有數無有數倒。彼五陰為四身有。從所有色陰。是屬身。從有痛陰是屬痛身。從有識陰是屬意身。從有想陰亦[衛-韋+正]陰。是屬法身。從有是五陰。令受四身因緣有。彼身不淨計淨。是為身倒。彼痛苦計為樂。是為痛倒。彼意非常計為常。是為意倒。彼法不為身計為身。是為法倒。為欲正四倒故。佛為現四意止為說分別。彼為身身相觀[衛-韋+正]止。為不淨意念淨倒得解。彼為痛痛相觀為苦計為樂倒。得解彼為意意相觀。非常計為常倒得解彼。為法法相觀非身計為身倒得解彼。冥中冥如有不解是為癡相。令墮所倒處。欲得往是為愛相。令從是受色為身。故令欺奇。是為貪相。令墮不與取。所可不如意是為恚相。令墮殺處。為不解事。是為癡惑相令受邪墮邪處。為作彼所[衛-韋+正]法不卻受相。是為令墮有常想不知身。軀。物。為更相會相。令計樂想為墮身處。為不解。所法相為有身想。令墮。是為是我所處為墮。受色像相令計是為淨想。令從是墮不攝守根處。是為九品為已分別為一切不可[衛-韋+正]非法伴已說。竟是多聞者能解。不多聞者。卒不解。是為慧人能解。不慧卒不解。是[衛-韋+正]者能解。不隨行不解。有九絕處。令一切淨法部墮聚合。何等為九。一止二觀三不貪四不恚五不癡六非常七為苦八非身九不淨。是為九。彼止名為意止。在處能止已止正止攝止不失止。不志心寂然一一向念是名為止。何等為觀。觀名為了陰。為了持。為了入。了名字。了 西裝從本生。了從本法已生。了苦了習了盡了道[衛-韋+正]。了從善[卄/惡]從是法生。了增復增。了白黑。了是可隨。不可隨。如有分別。為拖。不拖。為下。復下。為念。復念。為思觀。為識。為慧。為眼。為謀。為滿。為解。為慧。為明。為欲。為光。為敢不離。為觀法。為覺意。為直見。為道種。是名為觀。亦有若干二輩觀。一為淨觀。二為不淨觀。三為清淨觀。四為不清淨觀。五為黑觀。六為白觀。七為可[衛-韋+正]觀。八為不可[衛-韋+正]觀。九為罪[衛-韋+正]觀。十為殃福觀。十一為縛觀。十二為解脫觀。十三為有所益觀。十四為失無所益觀。十五為往觀。十六為還觀。十七為受罪觀。十八為除罪觀。是故名為觀。亦為二因緣令有是說止。為一切天下人有二病。何等為二。一為癡。二為愛。是二病故佛現二藥。何等為二。一為止。二為觀。若用二藥為愈二病。令自證。貪愛欲不復貪。念意得解脫。癡已解令從慧得解脫。陰持入經卷上 大藏經目錄本經目錄 資料來源:http://tw.wrs.yahoo.com/_ylt=A3TWBYeECVRN6goA599r1gt.;_ylu=X3oDMTByOHQ2NDZxBHNlYwNzcgRwb3MDNARjb2xvA3RwMgR2dGlkAw--/SIG=127mtco38/EXP=1297439492/**http%3a//www.cbeta.org/result/normal/T15/0603_001.htm 印順法師網站:http://www.yinshun.org.tw/firstpage.htm   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          都市計畫書圖查詢內的土地買賣陷阱? 一個問題牽涉到多少專業,可是每個人都只知道一點點,為什麼? 1. 租稅規劃與財務管理與 房屋出租金融專員無關. 2. 土地有關買賣有關的專業: 2 個人信貸-1.代書. 2-2.仲介與中人. 2-3.估價師. 2-4.律師. 2-5.建築師. 2 辦公室出租-6.物業企劃與管理師. 2-7.經營管理(預售屋/旅館/百貨公司/購物中心) 房地產買賣需要 景觀設計注意很多問題? 單以土地買賣需要注意幾個重點? 1. 價錢的高低? 2. “收益”加”增值”為多少? 住商房屋 3. 使用限制與陷阱? 單就價錢的高低, 賣方的價錢通常偏高?也說不出個道理! 買方的價錢通常偏低?隱含著很多特殊的專 酒店經紀業利益與金錢優勢! 姑且不談一些簡單的抵押、限制登記與占有, 一塊地取得到興建這個中間過程就有很多陷阱, 像:土地使用分區這個項目, 中間就有?酒店工作雃h可以氣死人的地方, 舉例: 之前是乙種工業區. 回饋後是科商區. 可以確定的是:這個建照一定申請不下來! 原因是: 1. 現有乙種工業區的建築只可以修,如果不能修,只 酒店工作能等著爛! 2. 科商容積只高一點點,使用項目被縮小了許多! 3. 這整個計畫是不是過得了……不然還有那麼多”保留案第一案…” 所以萬一您要買到這種土地, 等著付利息….接?租房子?...倒閉吧! 除非你很懂都市計畫書圖規則與程序…(是地主應該就不會懂!) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          施工不良:消費者觀點 買屋者  眼中的施工不良: 1. 水的部份: 1-1. 漏水: (淹水,積水,與漏水) 1-1-1. 屋內 窗框沒有防水. 衛浴防水不良與沒有洩水坡道. 陽台沒有溢水孔與洩水坡道. 1-1-2. 停車場 沒有複壁與導水溝. 1-1-3. 頂樓水打塔. 沒有洩水孔與集水區. 沒有排水坡與防蟲孔污染水源. 1-2. 排水: 售屋網 別人洗衣服我家冒泡的非複管設計. 沒裝存水彎頭與高低管配置不良的溢出水. 1-3. 給水: 熱水管與冷水管距離過近導至的漏水. 2. 電的部份: 1-1. 沒有安裝漏電斷路器. 1-2. 220與110的插座沒有分開. 3. 美觀的部份 賣房子: 1-1.收頭與收尾裝修問題與清潔問題. 1-2.花崗岩比大理石耐用得多了. 4. 空調: 1-1. 別人家的廢氣是妳家的空氣. 1-2. 管道間的排氣與填塞不良. 5. 消防: 1-1. 無效與被關掉的設備. 6. 擴大的破壞類: 6-1.頂樓的水塔下淹電梯室(機 買房子坑沒有防水與導水設計) 6-2.空調冷卻水塔比送水管低. 6-3.缺防洪槽導至的污水倒灌與四處大便水. 6-4.地下室停車場的一氧化碳與污水池的排氣. 這是你看”豪宅點交實務”中看不到的內容! 管委會交接中更不可能看得到! 我覺得”網路知識網”一點也不可靠, 要找一點有實用價值的東西, 幾乎都找不?西裝? 像:施工不良,如何架模板,如何接自動發電機的電氣箱… 火大了…. 所以自己寫….. 你知道架模板的次序嗎?(唯一的模板工程沒有寫!) 你知到板模為何會倒蹋嗎?(假設工程與鄰損報告) 所以說:住重慶北路的好處就在這裏! 只要你肯學,書本告訴你! 建築的世界我喜歡兩本書: 王紀鯤的”透視建築”. 與 游森榮的”營建概念輕鬆解析”! 個人信貸與 馮先勉的”土地投資開發”! 網路ㄚ!網路ㄚ! 真是”浪費時間”! “知識”網,徒具虛名! 口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二 房地產步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己 澎湖民宿的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇: 設計裝潢如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 節能燈具 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          It's up to you的最新英語CD有聲書: 作者為Pema Chodron, 只有兩份! It's up to you的最新英語CD有聲書: 作者為Pema Chodron, 只有兩份! 2007/1/16難得出大太陽的 訂做禮服日子,出去玩了一天!(正好請假!)好開心! 2007/1/17心情好,到Page One書店,看到" It's up to 酒店經紀 you" 和 " war in peace", 這兩套沒緣的有聲書,因為心情好......所以不想買! 但可以告訴各位,在台灣可以買 濾桶到與美國同步的英語有聲書, 你會問我如何知道台灣有"這個市場", 我告訴妳, 因為我看到The tough question從40幾套,賣到沒 永慶房屋貨..... 重點是我?這一掛....沒買...........那東西一定也還在台灣..... 這東西也是一樣....It's up to you...... 開口說英語不難_難在"沒 酒店工作有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學?租房子|答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 房屋買賣 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一 商務中心種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:英語圖解法 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也 seo可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          癌症已經有解--維生素B17——珍貴又真實的資料 癌症已經有解--維生素B17——珍貴又真實的資料 癌症已經有解--維生素B17——珍貴又真實的資料 癌症在幾十年前早就有解了，只是真相一直被隱瞞， 直到網際網路的發展，這個的解答才漸漸流傳開來。 如果你有癌症， 最重要的就是要在短期內盡可能攝取到最大量的B17。在七百億美元的化療工業的今天， 依靠癌症討生活的人數比死於癌症的人還多。 許多醫生個人對癌症的觀點，與大眾所認知的資訊， 有如天壤地別。如果他們自己得了癌症，他們不會做化療！ 即使癌細胞對化療有反應，但是腫瘤局部或完全的縮小，並不會延長病人的存活率。有時候癌症復發反而更加肆虐，因為化療助長抗療癌細胞的生成。 畢爾德及克雷 租房子布斯父子發現，身體內有許多細胞 還處於原生胚胎期的階段，這些細胞是用來修復組織的， 依照特別的形態遺傳刺激， 它們可以分化為身體的任何組織、器官、血液、或頭髮。 當我們的身體受到損害，動情激素便會刺激這些細胞 來修復受傷的地方，修復好了則由胰腺酵素來關掉修復工程。 如果沒有關掉這個修復動作， 這些細胞就會因不斷地漫無法紀的分裂修復 而形成腫瘤或癌症。 換言之，癌症是身體自己產生的，而非外來物， 而且它可以名正言順的以修復工程 的名義來逃避免疫系統的監視。 又工業國家的污染所產生的幾萬種人造、有害的化學物質， 會造成身體的損傷，所損傷的部位創造了修?酒店打工_條件， 若此處一直不斷地受到傷害，一直不斷地修補， 要是胰腺酵素不足以關掉該項修補，就決定腫瘤產生的部位。 這時飲食中如有足夠的VitB17，它就能提供了身體的第二道防線。 如果免疫系統低落，又沒有攝取足夠的VitB17， 癌症就慢慢潛伏形成。美國每年約有800萬人住院， 其中有32萬人是因為醫療意外造成， 4萬人死亡，2萬人永久傷害。 當然也有 許多 醫師在其崗位上兢兢業業， 以病人的健康為第一優先。 代謝療法也可以治療動物的癌症，野生動物很少得癌症， 現代人飼養的動物因為飲食?沒有足夠的VitB17， 所以容易罹癌。 常見貓狗生病時，他們都到外面去吃草， 這是動物的本能，我們人類的 酒店工作本能呢？ 杏仁的用法 克雷布斯Dr. Krebs博士建議成人每日10粒來預防癌症， 每日30-50粒為癌症病人的營養補充品。 少數癌症病人吃了杏仁會有噁心反應， 診療中心建議減少食用量，讓身體適應後再漸漸增加份量。 並非所有的杏仁都有效，必須是帶點苦味， 才表示確實含有Vit! B17， 例如中藥中的北杏即含有B17。 其他含豐富VitB17的有：桃子種仁、蘋果種籽、 美國棗子種仁、李子種仁、櫻桃種仁、及油桃種仁。 其他含有B17的食物還包括： 小米millet、蕎麥buckwhear、夏威夷豆macadamia nuts、竹筍、綠豆、利馬豆、青豆、 某些品種的豌豆等等。 如果無法買，可由我們日常的食物中攝取，食物中含有胰島酵素的有木瓜及鳳梨?票貼C癌症病人最好每天食用木瓜及半個鳳梨。 化學合成的維生素C可能有問題，所以最好從食物中攝取，或購買天然植物提煉的維生素C。以下介紹幾個富含VitB17的飲食：一、五榖粥：基本材料：1. 榖類（一碗） 大麥、薏仁、小米、糙米、蕎麥、玉米、裸麥、燕麥、野米等2. 種子類（一湯匙） 亞麻仁子、葵瓜子、南瓜子、芝麻等可以任選單種或多種榖類加單種或多種種子。兩類可以先發芽或分別浸水過夜，之後加在一起以果汁機打碎後，放在鍋內煮熟。吃時可以搭配 Miso、海帶芽、紅海藻、海鹽、北杏、啤酒酵母、小麥胚芽、卵磷脂及堅果（泡水過夜）等。 二、麥果殼：以 上基本材料任選乙種為主（如壓扁的燕麥）加上其他多種種子及堅果類如杏仁?土地買賣B杏子果仁、松子等各少許，放入一個大碗。在另一個碗放入 1 杯蘆栗甘蔗糖漿（sorghum cane syrup）及 1 杯有機冷壓葵瓜子油調勻。將兩個碗內的東西合併，拌好後攤在餅乾油紙上，放入 300℉烤箱烤 15-25 分鐘或直到略帶金黃色。冷卻後存入罐內，放在陰涼處。吃時可以加入豆漿、水果乾或者幹吃。三、乾飯：以上榖類材料也可以煮成乾飯。此時若加入浸水過夜的豆類如：大豆、利馬豆及扁豆等，就使蛋白質的組合完美。其中蕎麥、小米、利馬豆、蠶豆、扁豆、埃及豆富含 B17。 四、泡飯：以上材料也可以煮成泡飯。此時可以隨意加入芹菜粒、玉米粒、胡蘿蔔粒、荸薺、蠶豆、蕃茄、香菇粒及富含 B17的筍尖及綠豆芽等；又可以調味成地中海式（加入義大利香菜、羅勒、百?G2000蔬說B月桂冠、九層塔等）、墨西哥式（加入紅椒、墨西哥辣椒）或自己喜愛的口味。五、西式吃法：以豆類（如埃及豆、蠶豆、利馬豆等）為主要材料，加入 1╱4 等份的榖類（如珍珠大麥、野米等）及蔬菜類、香料，煮成一道菜或濃湯。 六、水果點心：來 自海洋的洋菜是 B17 絕佳的來源之一，將洋菜于水中煮熱溶解後，可以搭配各種富含 B17 的莓果如：野黑莓、野生酸蘋果wild crabapple、瑞典曼越橘、桑椹mulberry、大楊莓、草莓等及各色水果（如：蘋果連籽、杏子、櫻桃、油桃、桃子、梨、李子、棗子的種仁富含 B17）做成果凍。此外西貢米凍或西米露也是B17來源之一。 七、B17 雞尾酒或精力湯：1杯苜宿芽　1杯有機蘋果汁　10粒蘋果籽 12顆生杏仁　4嫩枝義大利香菜　4嫩枝薄?節能燈具? 加半杯水，入果汁機打成汁。 以上材料可以新鮮水果如鳳梨或木瓜取代或加入蘋果汁，還可以加杏子果仁、小紅莓、幹杏子、堅果、種子、海帶芽、綠色蔬菜等。其他如沙拉、主菜或家常菜等，可以配入富含 B17 的蔬菜如：西洋菜、菠菜、筍尖、苜宿芽、綠豆芽、蕎麥芽、埃及豆芽等，就等您發揮創意及變化囉！  醫師要求他的病人 吃素及改變飲食習慣，不准吃肉，他認為病人已經缺乏胰臟酵素了，不能再吃肉來消耗更多的胰臟酵素， 缺乏胰島酵素，癌症細胞就可以躲過免疫系統的監視。 如果他的病人偷偷吃肉、或回家後繼續原來不正常的飲食習慣， 癌症就會復發，病人又回來找他。 如果來得及，他再使用VitB17及代謝療法治療病人，病情又好轉回家，通常病人這時真的學乖了。不敢再吃動物製品!古 房地產老的中國、希臘、羅馬和阿拉伯醫生， 用苦杏仁酐治腫瘤， 中醫傳統上用苦杏仁的劑量是3-9公克沖泡， 因苦杏仁有毒性，過量可中毒致死。 最方便的來源則是水果的種仁。 癌症為慢性代謝疾病是無庸置疑的。 它不是由病毒或細菌所引發的傳染病， 而是源於代謝問題，和身體的食物利用有關。 大多數的代謝病主要基於食物中 缺乏某種特定的維生?壑恅q物質。 由於飲食中缺乏這種抗癌變的VitB17， 我們的社會每三個家庭就有一個人得癌症。 而實際上的發生率可能更高， 原因是等到癌症能被測出來，該病人其實罹癌已經很久了； 也有很多病人身上早有癌症，但是在它長到被測出來之前， 病人死于意外或其他因素。 慢性及代謝病永遠無法從身體之生物經驗以外的藥物來控制、 預防或治療。 世界上沒有一種藥物或化學劑可以讓我們更健?西裝d、有適應力、更有智慧或更長壽。 自然界沒有這樣的藥物或分子， 除非那個分子在正常的食物中就已存在。 當我們吃得少，頭腦就會清楚一些； 反之，飽食終日後，人就開始胡思亂想， 造成生理、心理及靈性的困擾。 野生熊也不得癌症，然而在聖地牙哥動物園內的熊，每十隻就有七只得癌症。 因為野生熊是雜食動物，牠們吃很多野莓子，而幾乎所有的野生水果都含B17。 我們的食物已經遠離自然了，我們吃的水果是多年的改良品種，已缺乏VitB17了。美國防癌協會的統計資料顯示，癌症為美國人的頭號殺手(也是臺灣民眾的 第一死因)每三人就有一人會得到癌症；若持續發展下去，到下個世紀，癌症的致病率是100%。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          投資舊公寓都巿更新 獲利逾1倍 【郭及天╱台北報導】購買老舊社區中老舊公寓，如果有建商參與都市更新，未來整合改建 關鍵字廣告成功後，可能有1倍以上的獲利空間，但 花蓮民宿也可能相對須付出較漫長的整合時間成本、利息壓力，及部分地 租屋網主不同意更新而整合失敗的風險。改建房屋常費時2~3年，須作好長期抗戰準備。 有時?花蓮民宿’言誧Q息壓力 信義房屋代銷部協理呂信銓表示，都市更新改建所給予的容積獎勵，是建商參與的最大誘?土地買賣]，以目前建商參與都更南港青年國宅為例，建商開出原本1坪的室內空間，未來改建成功原住戶可分回2坪的權狀坪，且改 G2000建後新房子，配合南港房價漲勢未歇，房價約有從20萬元漲到30萬元實力，換言之，投資這類房屋，如改建成功，就有超過1倍獲利空間。在整?房屋買賣X難度考量下，持分所有權人愈單純，愈能縮短改建時間，產品選擇以樓層愈低的透天優於公寓、公寓優於華廈。此外，臨3~5米巷道的房屋改建容積創造的價值較低，應以 室內設計臨8米以上巷道透天房屋、或公寓為優先考量。 首選臨計劃道路區域 永慶房屋總經理葉凌棋認為，臨2條計劃道路的區域是都巿更新優先區域，而這類房屋通常以透天居多，一般這類具都巿 面膜更新機會的公寓產品，多位於路邊或後側巷內，都市更新機會較高。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮顧問  .

          熱澡洗太久 恐吸入致癌物 熱澡洗太久 恐吸入致癌物 · 2011-01-24 中國時報 【張翠芬／台北報導】 　天氣好冷，洗熱呼呼的?西服鬗藶A全身暖烘烘；但專家提醒，熱水澡千萬別洗太久，洗十分鐘熱 室內設計水澡比洗五分鐘，會多吸入四至五倍的三鹵甲烷致癌物，要減少吸入致癌物，洗澡時最?房地產n打開抽風機通風。 　一波波寒流來襲，民眾除了應注意一氧化碳中毒問題，新光醫院腎臟科醫師江守 房屋出租山提醒，很多民眾因為怕冷，刻意延長洗熱水澡的淋浴時間，若浴室密不通風，時間愈久恐怕吸入愈多致癌物三鹵甲烷。 　 房屋買賣江守山說，台灣的自來水都以氯做為消毒劑，最常見的副產物就是致癌性的「三鹵甲烷」，它不僅具有肝毒性、腎毒性及致癌性，長期吸收過多，可能會導 房地產致膀胱癌、結直腸癌，甚至孕婦流產。 　江守山說，燒開水、洗澡、到溫水游泳池，都容易吸入大量三鹵甲烷。例如，很多人煮開水，習慣在水沸騰後把蓋子掀開， 買屋網繼續煮三、五分鐘，來去除自來水中的「氯」，這樣做反而會使得致癌物三鹵甲烷揮發在空氣中；建議煮開水時，應在通風處或打開排油煙機，把蒸氣排出去。 　林口長庚臨床毒物科主 租屋網任林杰樑指出，三鹵甲烷具揮發性，八十％是靠呼吸道吸入，廿％是經由皮膚吸收，真正飲水中攝入的量其實不大。 　他提醒，如果民眾聞到自來水消毒的味道很重，即表示含氯高，此時洗澡淋浴 租房子時間別太久，盡量在五分鐘以內，或在浴室加裝抽風機等通風設備，減少吸入有害物質。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .

          欠債與報恩 欠債與報恩　文 寄三平　 越洋電話裡，我對女兒說：「大姑姑對我說：『當你的女兒很幸福。』」女兒在倫敦求學快四年了，每年花費我數目可觀的學費和生活費， 她有點不好意思的回答：「姑姑說的，一點沒錯。」 我說：「我一定是上輩子欠你很多 禮服，所以這輩子還你。」女兒笑答：「爸，說欠債很難聽耶，說報恩比較好啦！」「什麼？我報你的恩，有沒有搞錯？」我不以為然。 「現在你報我的前世恩，等你老了，我再報你的今世恩。」「 裝潢這什麼話？」我還是不以為然。「爸，報恩比較好聽啦，欠債多難聽。」「嗯，好吧。……報恩就報恩。」我不再和她計較。 事後，我把女兒的想法告訴太太，太太不置可否； 太太再轉述給老丈人聽，老丈 信用貸款人聽完後大笑說：「嗯，有意思。」結婚以前，父親就對我說：「夫妻是相欠債，婚後要互相容忍。」結婚以後，我謹記父親的教誨，一個家倒也經營得融洽和諧。 但是，人吃五穀雜糧， 事情難免有不順遂的時候， 彼此情緒 結婚西裝失控，也所在多有。「就算我上輩子欠你的好了。」 氣話有時難免脫口而出。「我才上輩子欠你呢！要不然， 為什麼都是我在做 為『你家』做到死」忿怒的回應可想而知。 事後想想，太太的話並沒錯。 嫁到我家來，她的確是為?九份民宿畬a完全付出。 不過，說「相欠債」這種話，還是令人心很不安， 是不是債還完了，大家彼此就可以一走了之？ 或者，一輩子都還不完債，永遠陷在還債深淵裡？ 我們這一代，常常動不動就被灌以「父母子女相欠債」 或「夫妻是相欠債」等觀念，根深 酒店經紀柢固。因為這種彼此欠債的觀念，債主和債權人的關係， 自然好不到哪裡去，大家因此都背債背得好辛苦。「相欠債」的觀念實在很負面，不夠積極。 如果改變這種負債的減法觀念， 變成彼此報恩的加法觀念，會不會比較好呢？女兒的一席話，讓我陷入沉思。 前些日子讀 系統傢俱佛書，經書上說：「每一個人是每一個人的菩薩， 父母是子女的菩薩，子女也是父母的菩薩。」對呀！我恍然大悟。既然彼此是彼此的菩薩， 彼此報恩，當然是天經地義的事。 如果不說「夫妻是相欠債」或「父子是相欠債」， 而是說「夫妻是相報恩」和「父子是相報恩」 ，不是比較正面，比?術後面膜n極嗎？ 既然彼此是來報恩的，當然心中會常懷感激， 態度自然就會謙恭有禮，自然就會口吐蓮花，不出惡言。說一輩子相欠債，好像永遠沒有還完的時候，多痛苦哇！觀念轉變，原來只在一念之間。 好的觀念是加法，是正數； 不好的觀念是減法，是負數。 好的觀念砥礪我們的品格更上一層樓， 不?烤肉食材n的觀念詆毀我們的人生每下愈況。 我們不僅要把父母當恩人看待， 也要把太太丈夫當恩人看待， 甚至把子女都當作恩人， 我們是來報恩的，報的人感恩，受的人歡喜。我的心因此豁然開朗。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          不動企業~~麗寶機構 台灣麗寶集團30億啟動上海虹橋麗寶廣場  　　2011年12月30日，台 訂做禮服灣麗寶機構集團在上海 借貸啟動上海虹橋麗寶廣常這是麗寶集團在國內?小額信貸滬滬荍賳窷等堙A麗寶擬投資30億元，將該項目打造為總面?G2000n24萬平方米的全球商業廣場，計劃2014年入市。　　項目地塊由麗寶集團於2011 新成屋年3月以14.4億獲得，折合樓板價7402元/平米。該地塊位於上海虹橋商務區核心區，將建成一個?房地產X式綠色商務休閒廣場，涵蓋現代化商務辦公樓、綜合性會議中心、休閒性會議中心、時尚購物廣場及市民文化藝術空間 永慶房屋等業態。　　資料顯示，台灣麗寶機構集團為台灣建築業三大建商之一，創立於1980年，總值超過千億台幣。其旗下的月眉育樂世界是台灣 景觀設計第一個主題娛樂度假中心，融合教育·購物·娛樂·休閒功能。此外，麗寶機構旗下的福容連鎖飯店遍佈全臺十二家，而上海康美國際集團亦是該集團旗下一家全方 信用貸款位美容服務集團。 　　（來源：觀點地產網　作者：梓宇）《營建股》投入150億元，麗寶上海虹橋商辦案2年後完工2011-12-29 08:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 膠原蛋白  .

          買氣不振房仲卻大增 大打行銷戰 ■　買氣低迷 買賣交易數字直直落 　　根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見 酒店工作的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況，但內政 賣屋部地政司統計卻顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家， 術後面膜比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人，換句話說，市場買氣不佳，但房仲卻有增無減?西裝外套I 　　市場有多冷？中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，大台北房市房價看回不回，買賣雙方認知差距大，使成交困難度破錶 關鍵字廣告，連代表房價鐵票的台北市大安區，最近也出現帶看10組客戶才有1組出價的「冷靜」市況。眼看房市量縮價不回，成交更困難，最近房仲業者強打廣 買屋告，在行銷上頻出新招，為的是強化品牌指名度。 ■　房仲重新洗牌 大打廣告行銷戰 　　面對市場的變化，房仲業者指出，在市況不好時，過去專作投資客或是 訂做禮服知名度不高的單店最容易受衝擊，小型房仲往往會換個招牌加入大品牌，因此此時通常是市場重新洗牌的機會。　　此外，廣告行銷也是不可缺的一環，為強化品牌知名度與指名度，因此 票貼房仲也祭出各式行銷手段，打開電視、廣播和網頁，三不五時就可看到各房仲品牌強打廣告，線上影音看屋、售後服務保證、iPad看屋。不過，也提醒消費者，房仲促銷的手法多，但購屋還是得顧及 澎湖民宿個人的購買力，千萬不要受到促銷手法催化，貿然出手，得不償失！ 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          包租公注意了！國稅局實地查訪一人多屋、非自住房屋 2011/08/01 財政部臺北市國稅局表示，國稅局 節能燈具每年均會對轄區內主要街 酒店工作道、一人多屋等有非自住之房屋，或評定現值 租房子高之檢舉漏報租賃所得案及非營業人自有房屋其租金訂定顯較偏低 酒店經紀者，進行例行性調查作業，或對具有查核價值者進行實地訪查。 財政部臺北市國稅 酒店經紀局表示，為以了解非自住房屋使用情形及相關課稅資料，今年7至8月間針對轄區內主要街道、一人多屋等?永慶房屋釩D自住之房屋，或評定現值高之檢舉漏報租賃所得案及非營業人自有房屋其租金訂定顯較偏低者，持續執行實地訪查作業， 酒店兼職請受訪業者或承租者配合調查工作。 國稅局籲請受訪業者或承租戶配合本項調查作業，並應詳實填報租金、實際使用面積等相關資料；另提醒?找房子~者，調查人員於執行訪查業務時，均會主動出示稽查證及員工識別證，如業者發現查訪人員未提示相關文件時，應提高警覺，必要時可立即向所轄國稅局所屬分 買屋局、稽徵所查證。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          美房屋需求仍疲軟 基本面強勁 美國的房價連續下滑，但是民眾的購買意欲不濃，分析師稱是受到首付過高的影響。 綜合媒體2月1日報道，目前美國的 室內裝潢樓市價格下滑，很多房地產經紀人均在勸說民眾可以趁低價買房，但 網路行銷不幸的是，民眾的購買意欲好像不濃。 大型企業研究會發布報告稱，美國1月份消費者信 房屋買賣心指數由去年12月份的64．8小幅下降至61．1，不及預期，暗示未來半年內民眾購房的意愿不足。 不過，基本面?買房子穛{強勁，標準普爾發布的標準普爾/凱斯-希勒房價指數 (S&P/Case-Shiller，CS)顯示，2011年11月份美國大城市房價連續第三個月下 租房子跌。 根據報告顯示，11月S&P/CS10座主要城市房價指數年比下滑3.6%，月比下滑1.3%；11月S&P/CS20座主要城市房價指數年比下滑3.7%，月比下滑1.3%。 褐藻醣膠 美國20座主要大型城市中，其中有19座城市房價較10月出現下滑。美國的房屋價格下滑部分反映了買房高峰期過后出現的典型價格下滑，目前美國樓價較2003年累計下滑33%。 術後面膜隨著抵押貸款利率持續位于低位，此外，盡管房屋供應小幅減少但仍處于歷史高位，目前美國的樓市仍屬于買方市場。美國房屋擁有者比率持續下滑，租賃市場持續火爆。 Capital Economics的 訂做禮服分析師Paul Diggle稱，預期2012年美國房屋租金將升3%，平均租金收益將升至約5.5%。標普的分析師David Blitzer認為是信貸緊縮打壓了市場的訪問需求，他表示，盡管目前美國房屋貸款利率低，但是要得 花蓮民宿到這些貸款必須交大量的首付，這打壓了民眾購房的意欲。 (黃皓宜 實習編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 面膜  .

          全台房價所得比創新高 北市則反降至14.3倍 營建署國宅組今(30)日發布「第三季住宅需求動向調查」指出，奢侈稅6月實施後，整體調查地區房價所得比為9.2倍，較第2季的9倍增加，創下歷史新高。而台北市房價所得比雖從上 烤肉一季的新高16.2倍，降為14.3倍，但仍是全台購屋負擔最沉重的區域。 而第三季市場需求較上季為價跌量縮、投資需求持平。而對於房價是否有受 裝潢到奢侈稅影響，呈現下修現象，有5成新購者、近4成欲購者，認為影響有限。北市新購者登記戶數 較去年減少逾2成 據該調查顯示，整體調查地區之新購者登記戶數（4 酒店兼職6,796戶）與去年同季相近，但較上季（56,013戶）減少16%；價格（957萬元）較上季（1043萬元）減少10%。各地區登記戶數中，以台北市（6,605戶）減少比例較高，較上季與去年同季各減少 建築設計21%、6%，價格（2357萬元）則較上季（2778萬元）減少15%。綜合房價趨勢分數（121分）較上季（114分）增加，未來趨勢分數（121分）與近期趨勢分數（122分）相近，整體購屋者對近期與未來房價看法 酒店工作，均以小幅上漲為主。投資需求逾5成傾向出租經營 本季投資需求（19%）略增，持續以出租經營為主，但比重下降。購置住宅後擁有房屋數以二戶及一戶（各佔42%）為主。中古屋及電梯大樓，仍分別為市場與產品類型主流需求 酒店工作；期望購屋面積以超過25坪至35坪（含）為主；期望購買價格在300萬至未滿600萬元，或600萬至未滿900萬元的住宅。投資比例新購者為15.8%、欲購者為18.6%；新購者與欲購者之投資者，各有56%、55%，以出租經營為主；賺取價差比例，新購者以台 系統傢俱北市64%較高、欲購者以台中市62%較高。購屋族指房價未有明顯下修 而奢侈稅對交易量影響，新購者與欲購者均認為小幅下跌（50%、37%）為主，對價格影響，新購者與欲購者均認為無影響（50%、38%），顯示購屋者認為奢侈稅對房價的影響仍有限。 據調查，整體調查區域房 酒店兼職屋總價957萬元、單價25萬元，本季議價空間為11.9%，與上季持平，而台北市與桃竹縣市均以13%高於其他地區。本季房價所得比為9.2倍，貸款負擔率為35%，購屋負擔無明顯改善，仍以台北市負擔最重（房價所得比為14倍、貸款負擔率為47%），但較上季減少2倍。 整體而言，本季在價?租屋網^量縮情況下，投資需求與上季相近，奢侈稅對房價的影響仍不明朗，加上近期與未來房價均小幅看漲，房價是否持續下修，有待後續密切觀察。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          100.2.18.寶殿大廈 101年度管委會例行會會議紀錄 寶殿大廈 101年度管委會例行會會議紀錄 一、開會時間 : 101年2月18日(六)下午 8時  二、開會地點 : B區12樓會議室 三、主席 : 李榮貴 主任委員 記錄 : 李政雄 四、出席委員 : 李榮貴、吳鴻瑞、周金豐、方寶定、李政雄、黃丁財、王榮杰等7名。 五、主席報告 : 詳如討論提案決議事項。 六、討論提 烤肉食材案決議事項: 提 案一 : 有關「興亞營造股份有限公司(隔鄰傳統藝術中心承包廠商)」委託  「台灣省土木技師公會」辦理開工前「損鄰會勘」；經查業經公告並 逐一函告尚未辦理會勘住戶，為維護權益，請務必盡快配合「損鄰 會勘單位」辦理損鄰會勘。 討論 : 經查隔鄰傳統藝術中 有巢氏房屋心承包廠商正式動工後，如未經配合辦理「損鄰 鑑定」，日後住戶居家如發生損鄰事項，恐有爭議。 決議 : 對於至今仍未辦理「損鄰會勘」住戶，請依公告及通知函文預約會 勘；或請「總幹事」協助聯繫會勘單位辦理會勘。 提案二 :據100.12.23.由周金豐、許毓倩、周麗君、管長林等人，委請『謙誠 西服 法律事務所』來函；針對100.12.17.『管委會』公告100年度委員改選 辦法，表示異議。 提案；建議刪除「住戶規約」第七條、有關「單計 法」三個字。改為「由A、B區委員會各自列出全區住戶名單，採單 張、無記名選票，於選舉日，每戶得 一次勾選五名住戶擔任候選人為 限，勾選超過五名者，該選票視為廢票」取代。 酒店兼職 討論 : 事關社區公共事務，為慎重起見，提議將「單計法」及「連計法」推 選委員方法敘明 、公告15天；由全體住戶以勾選決議過半之方案，呈 報市府主關單位 核備增、刪「住戶規約」，據以辦理改選。 決議 : 規劃如附:寶殿大廈住戶勾選「單計法」或「連計法」推選委員辦法， 予敘明 、公告15天；由全體住戶以勾選決議過半之方案，呈報市府主 裝潢 關單位核備增、刪 「住戶規約」，據以辦理改選。 七、臨時動議:　無 八、散會。 九、附件：寶殿大廈住戶勾選「單計法」或「連計法」推選委員表決單。 寶殿大廈管理委員會 101.2.18. ------------------------------------------------------------------------------------------- 寶殿大廈住戶 長灘島勾選「單計法」或「連計法」推選委員表決單 1. 根據101.2.18.管委會提案二；規劃住戶勾選「單計法」及「連計法」推選委員辦法，予敘明 、公告15天再由全體住戶以勾選決議過半之方案，呈報市府主關單位核備增、刪「住戶規約」，據以辦理改選。 2. 提案擬提案；建議刪除「住戶規約」第七條、有關「單計法」三個字。改為「由A、B區委員會各自列出全區住戶名單，採單張、無記名選票，於選舉日，每戶得一次勾選五名住戶擔任候 永慶房屋選人為限，勾選超過五名者，該選票視為廢票」取代。 3. 併會議紀錄於101.2.24公告迄101.3.9.截止投票，謹訂於101.3.10.(六)、 上午10:30由管委會委員公開統計「住戶勾選決議事項」。 4. 寶殿大廈住戶勾選「單計法」及「連計法」推選委員表決單，於101.2.24. 起請住戶逕行勾選委員推選辦法，截止投票日前將投票單遞交「總幹事」登記彙總。 5. 以住戶簽名或蓋章勾選決議過半之推選辦法，呈報住戶規約增刪推選辦法: 找房子 項  目 推選辦法 增刪規約內容說明 住戶以簽名或蓋章 簽署勾選決議項目 1 單計法 規約第七條、第一項為單計法；即A、B區每一住戶得擁有一張選票僅能勾選一名候選委員，由A、B區管委會統計最高得票前5名擔任委員。 ­住戶門牌 : ­文林路­________號____ 樓之____ 住戶簽名或蓋章 : ___________________ 建築設計 2 連計法 自93年延用至100年度推選辦法；「由A、B區委員會各自列出全區住戶名單，採單張、無記名選票，於選舉日，每戶得一次勾選五名住戶擔任候選人為限，勾選超過五名者，該選票視為廢票」。 住戶門牌 : ­文林路­________號____ 樓之____ 住戶簽名或蓋章 : ___________________ 寶殿大廈管理委員會 101.2.18. 澎湖民宿  .

          敬告擅自刪減大樓中庭公告內容的住戶 : 100.9.16.大樓中庭公告大樓招'商流程 敬告擅自刪減大樓中庭公告內容的住戶 : ~不必為反對對，告訴你一個制止選商的方法。 1. 為何需利用晚上連管理員都沒注意到的時段，擅自刪去的中庭公告第六條 賣屋:「即日由管委會負責審查參選代位實施者及規劃團隊登記選商文件」。 2. 如果刪除大樓中庭公告的一段文字，就自以為能阻礙大家期待已久招商作業的執行嗎? 3. 住戶既然是不 開幕活動平則鳴，不是擦掉「中庭公告」上一段不順眼的內容，來表達的意見，請壓一下個人情緒，詳閱公告內容，有助於了解管委會的用心。 4. 根據民法第56條、第2項；請去查閱一下，可以免費告訴 貴住戶一個正規 建築設計、有效又能阻礙管委會繼續執行招商的辦法 : (1)、首先你必須在100年8月6日的第1次區分所有權人第2次會 議時，就有關選商決議事項，應提出異議。 (2)、緊接者要於3個月內向轄管法院提起「管委會決議無效之 燒烤 訴」。 (3)、更別忘了；針對100年9月10日管委會的招商決議內容，予 一併提告。 (4)、勝訴的關鍵在於管委會違反規約章程或證據顯示有違法。 5. 評論；該住戶故意刪去的公告第六條 :「由管委會負責審查參選 西服代位實施者及規劃團隊登記選商文件」。該內容會涉及的問題 : (1)、住戶對管委會決議內容有所不滿，而社區自治規約訂定 是以多數決、取得最大公約數的決議，經由「建立共識」 來執行大樓的各項事務。 (2)、或許更深一層探討該住戶心態，不只 591是不滿「由管委會負 責審查參規劃團隊登記參選文件」。敬請詳閱100.9.15.招 商公告內言明，管委會只是審查「選商登記單」的應具備 資格事項。例如代位實施者的承諾書、規劃團隊的意向書 等。 (3)、管委會需把關的是招商原則； 澎湖民宿對於涉及廠商提議建材規 格，例如一家是RC第3級、另一家卻是SRC第3級，只能依 廠商意願公告。安排於100年10月15日召開簡報說明會， 由住戶自行研判優、劣，謹 定於100年10月22日(六)上午 10:30截止投票，由住戶以「記名選票」過半數、決選出 房屋出租 「代位實施者及規劃團隊」。 (4)、至此；如果你還是質疑管委會，那還是得麻煩查閱一下100 年9月15日的公告內容，對於100.10.22.被公開決選出來的 「代位實施者及規劃團隊」，仍需向每一位「區分所有權 人」溝通、說明「都更權利變換權益」，由每一區分所有 權人自 新成屋行決定委託行為及簽署證件。 (5)、給個務實的建議；如果認同自己決選出來的「代位實施者 及規劃團隊」，可以考慮先簽給「劃定更新單元同意書」及 「事業計劃書」加速整合。 註 : 簽給「劃定更新單元同意書」及「事業計劃書」是交給市政 府的都更申請文件，無關住戶與代位實施者之間的權利義 土地買賣務。  .

          本報透視集----蔣介石日記裡的秘密 本報透視集----蔣介石日記裡的秘密 更新日期:2011/06/17 09:56 郝柏村說：黃埔一期素養差，害蔣中正六十年前丟了 好房網江山。這話緣起，實在是因為出版圈和史學圈裡的一樁事件。阿扁執政時期，厲行「去 買屋蔣化」政策，蔣家遺族就把蔣中正留下來的幾十年日記本，全數送到美國史丹福大學，開放閱覽 澎湖民宿。近年終於有了在國內出版的曙光，沒想到遺族內部意見不一，於是郝伯伯只好單出日記的讀後感；至於所依據的文本，大 新成屋家卻仍無緣一窺。 　本來嘛！日記屬私人史料，遺族愛怎麼處理，法無明文。這狀況，有點類似戒嚴時期，高層習慣接受外國媒體的採訪， ARMANI再來外銷轉內需；本國媒體見不到自家元首，只好倚著二門，事後做二手傳播。蔣中正日記送出國後，方便了海外學人、甚至是大陸學者；真正需求量大的國內研究 酒店工作者，除非自掏腰包、或是拿得到補助，否則只好等二手傳播，或者看看郝伯伯沒有文本的讀後感。 　然而，最矛盾的，是大陸學界很有心，去抄的人車輪戰，分工合作的結果，據說?租辦公室w把日記全本抄得差不多了。屆時引用起來，咱們自然瞠乎其後。相反的，由於蔣家遺族歧見甚大，日記在國內公開，仍遙遙無期，連郝伯伯這樣的黨國大老，提起陳年往事，都得顧慮著作權法上的限制 訂做禮服。日記裡的秘密，到底鎖住了誰？又方便了誰？難道還不清楚嗎！ 　其實日記裡的秘密，已經不多了。黃埔一期堪不堪打，幾十年前李宗仁在他的「謗書」裡，早就月旦過一番啦！重點是獨厚國外的收藏機構，還給國內的研究者?關鍵字廣告a來障礙，變相地製造了某些學術上的不平等，或者意外地，助長各種不友善的解釋，都是整樁事件的不合理結果。臺灣早就多元化，相信國內研究的水平，讓史料公開、公平的閱覽運用，實在是當事人應該平心靜氣面對的。 　【中央?節能燈具蘢臛齱j  .