周柏豪

第19頁 2010.03.07 火車的新聞火車的新聞 (言論的正確與誤解) 第一張圖會場佈置片是3月7日下午時的奇摩首頁圖中的火車是阿里山森林鐵路的小火車停在樟腦買屋寮站的情景 第二張圖是點選進去後看到的新聞文字稿及圖片 當時我看到首烤肉食材頁的照片時嚇一跳,以為阿里山小火車怎麼又上新聞了…結果仔細一看才知道租辦公室是台鐵的新聞…(請問阿里山小火車跟福隆月台有什麼關係?) 當時我覺得不膠原蛋白管這個新聞事件的影響層面有多大，每個發表言論的人或團體都應該要有求證seo的態度和理性，新聞不僅僅是在訴說一件事情，也是某種程度的”公開言論”澎湖民宿… 我想雖然台灣有很多的民主和自由，但是又有多少人願意相信這些民主和燒烤自由具有其真正的”價值”和”存在的意義”?是不是多數的人都覺得反正聽永慶房屋聽就好那不重要，而造就了這些言論即使不正確或錯誤也沒有關係… 商務中心Namaste. 詩涵

          新莊溫仔圳 本都市計畫重劃範圍因面積廣闊，開發經費亦非地方政府 結婚西裝ont>所能負擔 售屋網，故採分期分區由民間自?辦公室出租鴙姘漱閬▼麮z。但因分期分區自辦重劃方式，可預 關鍵字行銷見全區將面臨分割規劃，難獲得整合，造成開發之不完整，為顧及地 室內裝潢主權益，本所積極爭取由縣府開發興建。塭仔圳重劃區位在新莊、泰山，總面積達428公 房地產頃，因開發費用龐大，故縣府至今尚未開發。經本所與各級民意代表積極爭取，縣府允諾優先開發「第五區?酒店經紀v(建國一路以東、中正路以南、特二號道路以西及環河路以北)面積約98公頃，縣府召開多次說明會爭取地主同意，但地主要求分回土地 節能燈具55%；目前本所及各級民意代表爭取中。該區開發完成後，可解決福營地區淹水問題，另有三所學校、八座綠地公園及三十條的寬闊道路等公共 設計裝潢設施。  .

          大陸開放旅遊市場 邁大步 大陸開放旅遊市場邁大步 【經濟日報╱記者吳父鄉／綜合報導】 大陸國家旅遊局與商務部昨（8）日共同宣布，受理中外合資旅行社從事出境旅遊業務申請，但外商獨資經營的旅行社，暫時不在試點範圍內。目前僅有17家旅行社符合申請資格。 路透社報導，因應經濟起飛後，境外旅遊的龐大商機，近期大陸政府重視旅遊業的改革與進步。2009年底，大陸國務院開始研擬中外合資旅行社經營出境旅遊的作業辦法，並於8日公布試點辦法。旅遊局表示，這代表大陸旅遊市場對外開放又邁出實質性步伐。 據了解，大陸目前有17家符合資格的中外合資經營旅行社，有意參加本次試點辦法者，需在9月30日前，備妥相關營業證明文件，向當地政府遞件申請，經審核後再送報國家旅遊局批准。 新華社日前指出，受到人民幣強勁升值刺激，2010年1至5月，大陸出境旅遊已達2,680萬人次，比上年同期增長19%。預計全年出境旅遊人數將達5,200萬人次，比2009年增加7%。 世界旅遊旅行大會也預測，未來五至十年後，大陸境內旅遊將達28億人次，出境旅遊也有機會超過1億人次。 百萬陸客瘋台灣 自由行商機搶先賺 今周刊 2010/09/08 【文／蘇鵬元、胡釗維】 人民幣 就要這樣賺！ 這是一位大陸人所寫的「台灣自由行想像」文 酒店打工章： 我曾在二○○八年三月選舉期間，以學術觀摩的名義，在台灣待了一周，期間主要在台北、台中，也去過幾個周邊的景點，但沒有到過台南和高雄，因此，如果開放自由行，我的第二次台灣之旅，計畫將從高雄開始。 愛河是我心儀已久的地方，在高雄，還想去的地方是港口，不知道港口附近有沒有飯館，可以吃到當天打到的最新的海鮮？一邊大啖海鮮，一邊還得來口金門的陳高吧。上個月，人在廈門的密友阿紫給我吹噓她剛剛喝到的「八八坑道頂級陳高」，說是賽過了茅台、五糧液。作為一個很不幸成為「茅台」愛好者的我，當然不會輕易相信，但內心深處實際已然動情。 從高雄北上，台南有什麼好玩的地方呢，我還不知道，再往北，阿里山、日月潭，上次去過，相信現在去的人應該更多得多了，我就不去湊這個熱鬧了。 直接上台北吧，首先要去的還是至愛的故宮博物院。上次在故宮博物院只待了不到三個小時，以我逛過近百個博物館的經驗來看，台北故宮這種頂而尖兒的博物館，在裡面用一、兩天的時間也不過分，我對這裡出售的紀念品是讚不絕口，印象裡光各種書籤就買了新台幣幾千元。 在台北，還想故地重遊的地方是陽明山，至於台北及周邊那些「蔣光頭」的 烤肉故居或陵寢所在，對我們大陸客來說，吸引力其實滿大的。這些年在大陸重新認識，甚而喜歡上「蔣光頭」的人愈來愈多。 我見過從台灣回來的朋友，帶的「蔣光頭」和毛澤東的一對玩偶，很是可愛。類似的政治人物玩具，在大陸一直是禁區，在台灣，如果遇到有蔣光頭、蔣經國、李登輝、阿扁、小馬哥、吳伯雄、連戰、宋楚瑜、蔡英文、陳菊等這樣的政治人物玩偶，肯定會毫不猶豫地收藏一套的——不管喜不喜歡這樣的政治人物，能夠將他們「玩偶化」，這就是一種大陸難以企及的進步。 說到食品，我必須老實承認，面對大陸層出不窮的黑心食品醜聞，我對吃在台灣，還是滿有信心的。所以對真正產自台灣本地的小食品，如麻糬之類的，是很喜歡的。其他的購物需求，上次在九份發現了王金平先生的一幅字，儘管台灣的朋友們說，要得到政治人物的題字，如今在台灣並不困難。但我想，如果店鋪裡有大陸很熟悉的政治人物題寫的店招或題字，對大陸客的吸引力還是不小的——當然，如果是李登輝、阿扁等人的題字，得慎重一點，有些大陸朋友並不是很溫和、理性的。 台灣的書籍、音響製品，也是我想尋找的，不過這些出版物在價格上與大陸貨（尤其是大陸猖獗的盜版貨）相比，太昂貴了。至於?花蓮民宿X產品、女士用的化妝品等等，同樣的道理，似乎也沒有什麼價格優勢，不如在香港血拼來得便宜、暢快。 最後說說住的事兒，上次在台北，我們住的是有些奢侈的美麗信大酒店，我們都說「被五星」了。不知道台灣有沒有類似大陸的七天、如家、漢庭、錦江之星這樣的經濟型連鎖酒店，這些年裡，我已經習慣於這種又乾淨又舒適的經濟型酒店了。 撰寫這篇文章的是中國知名財經周刊的記者李微敖，今年二十九歲，台灣是他到訪過的第二個國家，李微敖擁有銀聯卡與ＶＩＳＡ金卡，在媒體工作已有七年的他，年收入超過人民幣二十萬元。 潛在商機／勾勒未來自由行陸客樣貌 像李微敖這樣的大陸人，正是即將啟動的陸客來台自由行的潛在觀光客，理由是：觀光局目前規畫陸客來台自由行的第一道門檻就是，得提出相當的資產證明才行。會是多少？不妨看看亞洲鄰國日本的標準：年收入達人民幣二十五萬元以上者，同意發給個人觀光簽證；新加坡則要求申請者得證明有足夠資金支付旅費，必要時還須繳納擔保金人民幣五千元。 也就是說，如果中國真的開放陸客自由行，第一波的大陸旅客，肯定是像李微敖這類具有一定社會地位、消費能力的族群，絕對不會是一般所認為的背包客。 觀光局開放陸客自由行的第?酒店兼職G道門檻則是：曾經到過台灣觀光或進行商務的大陸人士。這個數字有多少？開放陸客來台觀光的頭兩年（○八年七月至今年六月），來台陸客人數累計達一百六十萬人次，若再加上觀光局預估今年下半年可再增加六十萬名陸客，也就是說，這兩百二十萬人，將會是開放陸客自由行後的潛在客源。 從這兩道門檻，可勾勒出未來自由行陸客的輪廓樣貌： 年輕且多金：東南旅行社副總經理許永盛即指出，自由行陸客將會從以往常見的千歲團(團體年齡加起來超過一千歲)，轉變為年輕族群。原因在於，自由行陸客必須曾到過台灣，而一般來說，會有重遊意願的，以年輕人居多；也由於自由行必須提出資產證明，中國時報旅行社總經理趙政岷認為，原本因為陸客團殺價競爭、攬不到生意的中高價旅館與餐廳等將會受惠。 短天期加定點旅遊：由於自由行陸客都已有過台灣一遊的經驗，因此，鳳凰旅行社總經理李嘉寅認為，和團體行旅客的最大差別是，自由行旅客不會打算再一次玩遍全台，而會以定點、深度旅遊為主。因此如淡水、九份、烏來、鶯歌與碧潭等台北市郊，有機會成為陸客來台旅遊的新據點；許永裕也預估，自由行行程將會從長天期的環島遊，轉變為短天期的主題旅遊，行程規畫也會從單純看景點，轉變成體驗台灣生活。 既然現有已 代償來過台灣的兩百二十萬名陸客，將是開放陸客自由行後的潛在客源，那麼，分析這群人的消費習性，對於想賺人民幣的台灣業者就格外重要。 細部分析／中日旅客來台消費習慣各異 根據觀光局的資料，大陸觀光團每人每天的消費金額約兩百三十二美元（約新台幣七千四百元），這與日本觀光團的三百一十四美元（約新台幣一萬元）相比有明顯差距； 不過，再進一步分析陸客來台的消費細項可見，當中最大的消費支出是購物，比重高達四九．六八％，每人每日約一百一十五美元（約新台幣三千六百七十元）的購物花費，甚至較日本客人還高；而兩國旅客消費習慣的最大差異則在，日本旅客願意住更好的旅館，也更願意自掏腰包在餐飲消費上，這兩個數字都較陸客高出約一倍。 許永裕指出，這和日本與大陸兩個國家的物價水準有關。日本當地的住宿與餐飲費用本就遠高於大陸，也讓兩國旅客傾向選擇與當地物價水準一致的旅館或餐廳。隨著消費能力更高的自由行陸客增加，住宿與餐飲的消費金額也將提高。至於為何陸客在購物上的花費會高過日本？李嘉寅則認為，這與大陸人的「出國不只為自己，還經常會想到家人、朋友與長官」的消費習性有關。 若再探究占陸客消費比重最高的購物明細可發現，日本旅客花最多錢在台灣購買的前三名商品依序是名特 買屋產（如鳳梨酥等）、名牌（服飾或配件）與茶葉；陸客的前三名則是名特產、珠寶或玉器類與名牌。 高單價如名牌與鑽石、珊瑚、大理石等，對陸客的吸引力極高。台北一○一發言人劉家豪即表示，由於大陸課徵高額奢侈稅，再加上在台灣超過三千元就有退稅優惠，折算起來，差價大概有一五％至二○％；此外，在台灣比較不會有買到假貨的顧慮，自然成為陸客的最愛之一。 劉家豪也提醒，別以為只要是名牌，陸客就會埋單，因為陸客對名牌的認知與台灣不一定相同。例如義大利百年服裝品牌Ermenegildo Zegna，在台灣遠不如亞曼尼（GIORGIO ARMANI）這麼為人所知，但由於Zegna早在一九九一年即進軍北京，許多大陸高幹到一○一消費常指名Zegna。 創意致勝／變化舊商品也能有新商機 而鑽石、珊瑚等珠寶類之所以會熱銷，一天接待陸客團超過六十組的綺麗珠寶董事長洪明麗點出關鍵，珠寶類商品在大陸購買，價格比在台灣購買多出至少兩成。從陸客的消費習性可看出，陸客偏好購物，而且購買高單價商品的意願極高。李嘉寅表示，陸客只看相對金額；即陸客購物不在意單價高低，更在乎的是：「是否買到便宜。」 維格餅家總經理李振榮即舉一個親身經驗指出，有一次在機場免稅商店見到一位大陸人想買一只名牌手錶，不出一般人對陸客的既定印象，他竟然在免稅 個人信貸商店殺價，但當導遊告訴他，這只名牌錶若在大陸購買，至少得貴上兩成，這位大陸人立刻二話不說買上三只。李振榮表示，這個經驗對他最重要的啟發是，當維格決定在北京設點時，刻意將鳳梨酥定價拉高兩成，如此一來，當陸客見到在台灣購買還比在大陸買便宜時，往往會多買。 台北一○一、綺麗珠寶與維格餅家，就是這樣大賺人民幣的，那還有呢？ 幾個月前，台灣市場新冒出了一款香菸──日月潭菸。這款菸不在任何店面銷售，只賣給陸客，從這款香菸的外包裝可見，這是台灣菸酒公司所生產；但再深入追查後發現，台灣菸酒公司扮演的只是個代工者角色，日月潭菸真正的幕後操盤手，卻是一位三十來歲的年輕人──小江（化名），至今這款香菸已賣出上萬條，小江因此大撈一筆。 小江與台灣菸酒公司其實並無關聯，他偶然得知台灣菸酒公司存在一個「客製化菸酒」的業務，而事實上，這項業務並非開放陸客來台後才有的，已行之多年，這讓小江起了創業念頭，「如果日月潭是陸客必到之處，大陸人又普遍有抽菸習慣，將兩者結合，可能會有商機。」 從發想到實際執行，小江其實只花了一個月時間，原因在於這款日月潭菸不須台灣菸酒公司量身訂製重新生產，而只是市面上常見的寶島香菸換新包裝；再者，台灣菸酒公司對於幾年來乏人問津的業務，好不容易有貴客上門，當然是積極配 太平洋房屋合。 讓人驚訝的是，只是換了包裝的日月潭菸，每包定價高達一百八十元，比寶島香菸的價格高逾一倍，在台灣，還沒有一款香菸的售價高過它。小江透露，日月潭菸的銷售對象很清楚，就是陸客，會訂這個價格在於，大陸高檔香菸的售價就落在這個區塊。 說好故事／沒有特產照樣創造賣點 通路選擇上，小江也不找店家銷售，而是與遊覽車司機及陸客團導遊合作，雖然退佣金額遠高過店家上架費用，不過，也因為這樣才能將陸客一網打盡。在日月潭風景區，小江有一輛裝滿日月潭菸的小貨車，隨時機動待命，只要陸客團導遊或司機一通電話，這輛小貨車就會在最短時間完成送貨。 究竟，日月潭菸的利潤有多高？據了解，在扣除成本（給台灣菸酒公司）與導遊、司機佣金後，每條一千八百元的日月潭菸，小江可賺三百元，而這款菸才短短幾個月的時間，已賣出上萬條。 從日月潭菸的成功可發現，結合陸客來台必遊之處與陸客習性，其實只要一個簡單的創意，也能大賺人民幣。但如果缺少地利之便，並沒有阿里山、日月潭或故宮這類台灣名勝的加持怎麼辦？ 從單一商品來看，鑽石竟是陸客來台消費總金額最高的商品。一年陸客在台購買鑽石的金額超過十億元，但台灣既不產鑽石，為什麼會成為陸客來台的採購首選？其實只要懂得說故事，什麼東西都能賣。 陸客來台灣買鑽石的首選地點在高雄，而能讓陸客到 景觀設計高雄買鑽石，則拜旅行社與當地鑽石業者共同「創造」出來的故事。 故事是這樣的：八○年代，南非與台灣有邦交關係，而高雄在當時是台灣重要的加工出口區，於是透過進口南非鑽石，配合高雄的加工技術，逐步打造高雄的鑽石王國。九○年代後，台灣成為全球電子業重鎮，電子業講究精細，因此讓台灣的鑽石加工業更上一層樓。 聽起來頗牽強的故事，為何能讓陸客埋單？鳳凰旅行社李嘉寅點出關鍵，陸客來台就是想購物，「既然已存在消費意願，故事精采度的重要性，其實遠超過其真實性。」也由於高雄並無特產，才讓業者想到利用加工出口區「創造」出鑽石故事。捷達珠寶總經理張妮妮指出，鑽石的流通性高，加上台灣的鑽石價格也的確較大陸低，對陸客本來就會具有吸引力，她不諱言，選對商品銷售才是最重要的事，但懂得說故事，則會讓對的商品「從Ａ到Ａ＋」。 大賺人民幣的例子還有很多，鼎鼎有茗茶行進軍阿里山才三年，每五名陸客就有一名報到的好成績，已壓過當地眾多有數十年經驗的地頭蛇；維格餅家販售每個不過二十元的鳳梨酥，竟能創造四億元年營收，連老牌糕餅店都難望其項背；所以，別懷疑開放陸客自由行的商機，那將會像揭開潘朵拉的盒子般，就看你的想像會有多大了。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借貸  .

          義大世界 打造台灣迪士尼 義大世界打造台灣迪士尼 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 全國唯一結合五星級飯店、購物廣場、及主題樂園的義大世界，將在6月19日全面開放試營運，義聯集團董事長林義守昨（15）日表示，義大世界投資300億元，希望打造成為台灣第一主題樂園，要做台灣迪士尼。 林義守邀請橙果設計董事長蔣友柏設計吉祥物「犀牛大義」，昨天共同發表，引發旅遊業界嚴陣以待。 犀牛大 西服義吉祥物吸睛 林義守說，蔣友柏是知名的設計家，日本的凱蒂貓能風行全球，相信橙果設計的吉祥物，也有機會像凱蒂貓一般帶動風潮，讓全世界都認識。 義大遊樂世界的吉祥物為「犀牛大義」，橙果設計團隊與林義守多次訪談後，林義守表達相當喜歡犀牛平時溫和善良，遇到危難時又能積極進取的性格，與自己淳樸認真的個性 酒店工作，與踏實經營的理念不謀而合，因此「犀牛大義」誕生，將引導遊客走進義大世界園區內各角落。 蔣友柏指出，這是橙果第一次跨足主題樂園領域，除了吉祥物之外，還策畫最動感活潑的品牌設計商品，營造獨特的希臘度假氛圍，分別表現在潮T、頭巾、抱枕、手機吊飾等商品上，擴大消費者的參與度。 林義守表示，觀音山義大世界經過長達25年的時?房屋貸款▲}發，是具有教育、五星級飯店、購物、主題樂園的新世界，他樂觀評估，每年可以帶來500萬以上人次的觀光人潮。 林義守說，他更期待義大世界能成為一個平台，為兩岸互動往來加分，大陸遊客到南部來，能有一處百玩不膩的度假休閒勝地。 林義守指出，他堅信，在未來台灣與大陸的合作會更密切。 義大遊樂世界以台灣迪士尼為目標，結合橙果設計打造吉祥物品牌的成?長灘島\經驗，6月19日試營運之後，第四季將全面正式開幕，誓言建構出全台灣第一主題樂園的領導地位。 攜手橙果蔣友柏跨刀 南部百貨飯店業主管表示，義大世界有南部首見的精品廣場，以及一家五星級皇冠飯店及四星級天悅飯店，客房數近千間，未來集客力不容小覷，難免會分食現有市場，將仔細觀察試賣之後的表現，採取因應之道。 蔣友柏：義聯採購嚴謹比跨國企業難搞 【經濟日報╱記者林政 關鍵字廣告鋒／高雄報導】 為打造「義大世界」，義聯集團董事長林義守不惜重金請來知名團隊助陣，又嚴格實施採購規範，該花則花、該省則省，每一分錢都用得淋漓盡致，恰到好處。 橙果董事長蔣友柏昨（15）日說，他跟海內外200多家企業合作過，「義聯的採購過程是最難搞的，比跨國企業還難搞，因此他相信義大世界一定會成功。」 蔣友柏一句話，點出義聯集團採購的核心競爭力。 從立地條件看，義大世界位?房屋二胎b高雄縣觀音山上，雖然有快速道路相連接，但離市區畢竟有一段距離，因此林義守頻繁創造話題挹注其動能，不斷凸顯「高知名度」的元素。 近半年來，義大世界舉辦的活動如就業博展會、亞太影展、跨年煙火、正負2度C環保影片首映等，都全力付出人力、物力，有效提高義大世界的曝光率。 名人包括行政院長吳敦義、橙果董事長蔣友柏、名嘴陳文茜、前101董事長陳敏薰，都是林義守的座上賓或合作夥伴，同時也帶動不少名人話題， 辦公室出租為義大世界形象加分不少。 延攬國際高名度團隊方面，飯店請來國際知名洲際酒店集團（IHG）經營。 義大世界試營運林義守邀蔣友柏打造吉祥物 【聯合晚報╱記者楊美玲/高雄報導】 兩岸經濟協議（ECFA）可望於6月底簽署，看好國內休閒旅遊觀光大餅，南部的義大世界，將於6月19日全面試營運，搶食陸客觀光商機大餅。義聯集團董事長林義守指出，於9月或10月正式開幕，預計營運首年可吸引逾500萬人次到訪，年營收可創百億元。 義大遊樂世界今?G2000W午舉行吉祥物商品上市記者會，邀蔣友柏的橙果設計為義大遊樂世界打造五大吉祥物。林義守指出，陸客來台觀光除了阿里山、日月潭和墾丁外，又多了一個新選擇，隨著兩岸交流愈來愈緊密，相信未來義大世界會成為陸客來台考察的重點。 橙果首次跨足主題樂園領域，為義大世界設計4種吉祥人物，以及52種專利吉祥物主題紀念品。林義守表示，義大遊樂世界是以台灣迪士尼為目標，所以除了吉祥物「犀牛大義」之外，他希望蔣友柏領軍的橙果設計，也可以設計出像日本Hell 濾桶o Kitty一樣具代表性紀念品。 蔣友柏：主設計不走甜美風 不過，蔣友柏聽聞董事長林義守的談話後，卻直率反駁，Hello Kitty太女性化了，不是他的風格，他所設計的吉祥人物較中性化，包括有太陽王子阿波羅、月亮公主黛安娜、驢子唐基和鵜鶘典典等。蔣友柏透露，義大世界採購部門是他合作過的業者中最難搞的，因此他相信義大世界未來一定會賺錢。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          華固南港豪宅 十天賣光 華固南港豪宅 十天賣光 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 房地產329檔期走至中段，首見「快結」個案。華固 結婚31日表示，華固與台肥在台北市南港推出的豪宅案「天?」，每坪 酒店經紀最高價達百萬元，但3月22日 才公開，短短十天內就快速結案完售，振奮房市。 華?酒店打工T副總經理劉若梅說，天?全部86戶已賣完，也開始動工。由於華固採完工比例法認列，預料第四季起營收可 東森房屋開始認列此案收入，明年進入入帳高峰；華固還將乘勝追擊，近日內公開同在南港的另一豪宅建案「文」。 329檔期是指3月 室內裝潢1日 至4月30日 ，被房地產業視為全年房市的景氣指標。 台北市代銷公會發言人施孝文表示，今年329檔期因政府接連出手打房，一開始表現不如 澎湖民宿以往，各推案現場的人氣、買氣一直到3月下旬才轉佳。《住展雜誌》研發長倪子仁說，兩、三年前房市最熱時，常見「快結」個案，這次「天」快結，可說是今年 訂做禮服329檔期首見。 近來市場銷售速度較驚人的個案，還有國揚在高雄的豪宅案「國硯」。國揚總經理彭紹齡指出，「國硯」預訂9日公開，但已售出四成，每坪最高60萬元，創下區域新高?裝潢C 甲山林副總經理徐永仁則透露，興富發新莊副都心的案子「新富都No.5」，公開半個月賣七成；基隆「城上城」，主打平價好宅，公開半個月賣出350戶。 徐永仁表示，觀察這些銷售速度驚人的個案?小額信貸A可歸納出兩個特性； 第一，具有未來性，例如南港、內湖與新莊等地，都是正在起飛的區塊，前景看俏，吸引置產換屋族群出手； 第二，平價宅熱賣，畢竟房價愈來愈貴，一般首購族想買房，只得「出手」至大台北第二圈 售屋網。  .

          攜手翔譽 台壽搶進南港都更案 攜手翔譽台壽搶進南港都更案 2010-02-02 工商時報【記者彭禎伶／台北報導】 壽險業者開始搶進都市更新案！台灣人壽與關係企業翔譽建設合作， ARMANI展開南港高鐵站對面，占地約1,700坪 的都市更新案，由於臨近3鐵共構車站，附近住宅1坪 已叫價70到80萬 租房子元，業者推估，台壽若能成功收購完成都更，建案規模上看百億元，獲利更驚人。 　台壽方面表示，目前主要還是由翔 seo譽出面收購，仍在初步階段，未來可能還要數年才可能完成；台壽也擔心消息曝光，造成後續收購更為困難，住戶會將收購條件提高等。 壽險 房地產業者透露，台北市近來有不少都更案，有些是國產局打算標售，要求要以都更方式進行，也有許多是建商先去布局、談收購，再來找壽險資金合作，但由於壽險資金有「 花蓮民宿2年即時運用」的規定，因此不少公司希望建商先談定收購問題，再由壽險資金一次出錢買下、興建。 　國壽前年以每坪301萬元，向國產局標下北市建國北路、民生東路口巷 辦公室出租內，台北大學旁795.27坪 住宅區都更範圍土地，將與遠雄建設合作，結合國壽原有的民生建國大樓，大範圍的進行都更案，壽險業者分析，國壽已擁有絕大部分的土地，要都更成功的機率及進度才會更快。 房屋二胎 　先前南港輪胎傳出要在南港進行都更案，台壽選定的都更案地點，比南港輪港更靠近南港高鐵站，同時翔譽在附近也已購進土地，年後即將推案。 　壽險資金今年將持續搶進不動產市場，已有如國壽、南山 燒烤打算與建商合作，購入優質土地興建住宅或辦公大樓，提高短期的資金報酬率，台壽今年也打算繼續投資不動產市場，投資動能至少有150億元。 　去年台壽在第4季處分不動產，出售內湖商辦、天母星辰大樓、台中美術館等不動產，共認列逾20億 澎湖民宿元的獲利，讓台壽EPS躍上7.38元，位居金融股第1名，現在台壽又搶先搶進都更收購市場，大有為未來儲備獲利動能的味道。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .

          亞太置地 50億買北市商辦 亞太置地 50億買北市商辦 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 美系 租屋網大型私募基金亞太?九份民宿m地（Asia Pacific Land）進軍台灣商?建築設計峇ㄟ妦ㄐA一口氣買進北市三棟商辦，總金額約50億元。這 居酒屋是金融海嘯後，今年台灣第一筆大型外資私募基金的不動產交易案。 亞太置地未?建築設計茼b台主要投資標的，將鎖定總價10億元以上的大型商用不動產，類型涵括辦公室、商場與旅館。 仲?土地買賣q聯行總經理趙正義表示，金融海嘯後，國內大型商用不動產買賣案件幾乎都是由本土壽險業者進場，但不表示外資已撤離?小額信貸o塊市場。 向來看準時機積極操作的外資，反而已低調開始布局，亞太置地的動作，應該是新一波外資在台卡位的前兆。 首次進軍台灣的亞太?花蓮民宿m地，幕後操盤手是兩年前主導花旗私募基金（CPI），以90億元買進內湖科學園區亞太經貿廣場的前花旗副總裁詹偉立。半年前，詹偉立跳槽至亞太置地擔任台灣區總 情趣用品經理，負責該私募基金在台所有投資業務。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          松青迷你超市 下月亮相 松青迷你超市 下月亮相 【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 味全轉投資的MATSUSI松青超市今年完成75家店改裝後，11月將跨足百坪以下的迷你 開幕活動超市，將在台北市松山區與大安區開兩到三家店，測試市場水溫。 松青超市估計今年營收約50億?酒店經紀腹A未能如預期達成損益兩平目標；預計在加快小型店的開店速度後，明年可望開始獲利。 MATSUSI松青超市祕密規劃小 宜蘭民宿型店長達一年，終於要在11月選在兼具住宅、商辦的小型商圈中開精緻化的小型超市。MATSUSI松青超市總經理張明昆說，小型店會取名為 房屋買賣「Mini MATSUSI」或「MATSUSI Express」，年底將會開兩到三家。 張明昆說，原本超市規模約在300坪 ，但這類型賣場空間又需符合MATSUSI松青超市的 土地買賣商圈與客群，相當難找，才會思考開小型店。 MATSUSI松青超市規劃的小型店，具備生鮮、雜貨、日用品等超市具備的各項重要品類，再依商圈與客群特性挑選最好賣的商品，由?禮服韝p型店僅60坪 至80坪 ，因此商品選擇將是單店能否獲利的關鍵。 松青目前是規模僅次於頂好的連鎖超市，因受到量販、超商的夾擊，五年前開始將超市改裝為精緻頂級的MATSUSEI超市，定 酒店工作位為小而精緻，主攻中高消費客群。張明昆說，受景氣疲弱影響，近兩年業績未能如預期大幅成長，因此今年仍會小幅虧損。 連年投資改裝既有店的費用並不低，每年粗估要花三、四千萬元，共歷時五年才將75家店全面 設計裝潢升級。張明昆說，改裝後業績較未改裝前成長一到三成，超市也與走價格競爭的同業有明顯區隔，松青已經找出自己的定位。 頂好為了突破量販店、超商與全聯福利中心的圍攻，近三年來嘗試新的營運方式，三年前推出百坪以內小型 小額信貸店X-mart的迷你超市，目標瞄準超商，以平價乾貨與少量生鮮商品的組合，迎戰便利商店。 【2009/10/11 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          私有市場改建 市府2倍容積獎勵 2010年10月27日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】繼針對北市4至5樓老公寓，最高可享2倍容積獎勵後，昨日市 seo府再針對16處私有市場釋利多，只要基地擴大達605坪 以上 結婚的市場用地都市更新案，也能享有最高2倍容積獎勵，但不超過容積率500%。適用的北 會場佈置市16處私有市場多集中在士林、北投區，其中近天母聖道兒童之家、目前地下1樓為松青超市的三玉市場，因基 室內設計地面積達1300坪 ，最受矚目。 須在7年內開工 北市府都市發展局都市規劃科科長汪禮國說，北市石牌市場?酒店經紀B民生市場因緊鄰商業區用地，容積率在560%以上，改建誘因大，但其他私有市場都緊鄰住宅區用地，若以住三容積率225%計算，改建成功機率低，因 土地買賣此祭出容積獎勵，希望吸引民間投資者一同改善市容景觀。市場預期，佔地達1300坪 的天母三玉市場、大安區的忠孝市場最受注目。 不過也有申請限制，汪禮國 網路行銷說，若基地小於605坪 ，須連結周邊土地合併達605坪 才能申請；若市場地本身就已超過605坪 ，不能分割掛件，要將全市場基地併一案申請，從公告後3年內受理申請，須在7年內開工。 吳哥窟 2樓以下為市場 目前在台北市16處私有市場中，北投區的石牌市場、知行市場已有宏泰集團、以及元霖建設分別向台北市市場處簽定BOO（Build-Own-Operate，指興建、擁有、營運）。市場?濾桶B人員指出，民間機構可擁有建設所有權，但建商開發前須報請市場處審核，依規定要在1至2樓，或1樓及地下1樓規劃為市場，並委託第3人經營。至於士林區的雨農市場、文山區的民生市場，則已有民間投資人積極介入。 酒店打工  .

          河岸重生 台北變美麗！ 台北市要打造水岸城市，邁向國際化都市景觀，關鍵之一就是台北河岸老舊公寓的再造。 或許很多人會質疑，台 G2000北河岸這麼多老舊公寓，如何會變好好看？據統計，台北市四、五 酒店經紀樓公寓至少超過29萬戶，約佔總戶數34.25%。多興建於民國50到70年間，以松山區?系統傢俱顐珜怜炕A其次是中山、文山、萬華區，大多已屆更新年限。 台北市從2000年推動都市更新以來，90件 吳哥窟已完成核定的都更事業計畫，共五千餘戶已透過都更改建，但其中屬於四、五層樓公寓部分僅有一千餘戶，比例確實偏低。 賣房子主要是因為四五層樓建物當時並未實施容積率管制，然而現今改建，則必須依現行土地使用管制規則處理，即便給予獎勵容積，仍然無法使原住 東森房屋戶分回現有坪數。因此市府未來將朝協助「重建」及「整建維護」兩個面向予以協助，未來，水岸的老舊公寓，將會全面改善，營造出河岸城市美景。 除?房屋貸款馱坏~，在改造城市景觀的背後，凝聚市民對環境的關懷及永續空間的意識，才是計畫推動最終目標，讓台北城市面貌，逐漸從傳統至創新，窳陋至明亮，整合這股市府和民間共同參與的美麗 西裝外套力量，在2010國際花卉博覽會舉辦前真正的改頭換面，愈來愈美麗。 「2010台北國際花卉博覽會」，除了是向全世界行銷台北的重要盛會，同時也是改造城市景觀風貌的重要機會，藉由建置 關鍵字排名完整的基礎建設，以加速提升城市競爭力、促進文化產業發展，以及改造城市景觀風貌。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .